住房產(chǎn)權(quán)人是夫妻雙方嗎

住房產(chǎn)權(quán)人不一定是夫妻雙方。

1、住房產(chǎn)權(quán)人不一定要是夫妻關(guān)系。住房登記在兩個人名下，可以根據(jù)登記情況認定系按份共有或共同共有。

2、住房產(chǎn)權(quán)人不一定是兩個人，住房也可以登記在夫妻雙方一人名下。

住房產(chǎn)權(quán)人可以是多個人嗎

住房產(chǎn)權(quán)人可以是多個人，產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的。加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。

有兩種共有形式：

1、共同共有：共同共有是指加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個算一個每人一份共同共有此房子。

2、按份共有：按份共有是指加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說其它產(chǎn)權(quán)人占此房子的百分比是多少。

共同共有與按份共有的聯(lián)系與區(qū)別

作為共有關(guān)系的兩種形式，按份共有與共同共有具有一些相同點：兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)和共同承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，共有人的權(quán)利都基于共有物的全部。但兩者又有很大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：

1、產(chǎn)生的依據(jù)不同。住房的共同共有根據(jù)共同關(guān)系產(chǎn)生，以某種共同關(guān)系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關(guān)系存在為必要條件，以家庭關(guān)系存在為必要條件，以合伙關(guān)系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。

2、享有權(quán)利的范圍不同。在共同共有中，共有的住房是不分份額的，共有人對共有的住房平等地享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，只要有共同關(guān)系存在，就不可劃分各共有人的房產(chǎn)份額。只有在共同共有關(guān)系終止時，才可以對共有房產(chǎn)進行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不可劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的。

3、對共有住房的處分方式不同。根據(jù)《民法典》規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利。”;“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。”可見，在按份共有中各共有權(quán)人可以自由處分共有房產(chǎn)中屬于自己的份額，而無需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。而共同共有的住房，共有人要對共有房產(chǎn)進行處分時，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意，否則，部分共有人擅自處分的共有房產(chǎn)，一般情況下都認定為無效。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。可見，共有人有權(quán)對整個財產(chǎn)作出處分權(quán)利，但由于共有財產(chǎn)屬于全體共有人所有，因此，對共有財產(chǎn)的處分，如轉(zhuǎn)讓、贈與、設(shè)定抵押等，都必須取得經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共同共有人同意。但是，如果某個或某幾個共有人處分共有財產(chǎn)，其他共有人明知而不提出異議，則視為同意。共有人同意處分共有財產(chǎn)的意思有書面同意的、口頭同意或默示的方式。如果共有人就共有物的處分達不成一致的協(xié)議，可以按照多數(shù)共有人或擁有半數(shù)以上份額的共有人的意見處理。但是多數(shù)人在處分共有財產(chǎn)時，不得損害少數(shù)人的利益，否則，受害的共有人可通過司法途徑解決。