土地買賣可以按揭嗎

買地皮可以申請(qǐng)貸款，但借款人必須要滿足貸款銀行規(guī)定的條件，包括交易是否依照土地管理?xiàng)l例執(zhí)行、地皮實(shí)際情況、借款人征信情況、是否有穩(wěn)定的收入來(lái)源等等，注意因?yàn)橘?gòu)買地皮只能購(gòu)買使用權(quán)，所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要將地皮使用權(quán)作為抵押物。

集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村公司集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明。

土地抵押貸款流程是什么

1、首先根據(jù)需要申請(qǐng)的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評(píng)估值)倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值。

2、對(duì)咨詢不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評(píng)估所能達(dá)到的評(píng)估單價(jià)，然后再根椐算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評(píng)估總價(jià)值除以評(píng)估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。

3、要根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。

4、要帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國(guó)土局地籍科進(jìn)行土地測(cè)繪，出抵押測(cè)繪圖。

5、要根據(jù)抵押測(cè)繪圖到不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評(píng)估報(bào)告及公司的相關(guān)證件(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等)到國(guó)土局地籍科辦理抵押登記，填制高額抵押貸款合同。同時(shí)向銀行提供貸款申請(qǐng)書(shū)及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會(huì)決議(或董事會(huì)決議)等資料。

7、填好額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等待銀行進(jìn)行放貸即可。至此整個(gè)抵押貸款程序基本操作完畢。