買房首付怎么退呢

買房的首付款是可以退的，但是需要滿足相應(yīng)的條件，如果開發(fā)商沒有問題，只是因?yàn)橘?gòu)房人個(gè)人問題，開發(fā)商有權(quán)不辦理退房，需要先和開發(fā)商進(jìn)行商議，并且在解除合同時(shí)還會(huì)有相應(yīng)的違約賠償。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的問題，可以直接向開發(fā)商提出退房要求退還首付款。

買房首付交了貸款下不來怎么辦

一、挽救措施

1、解決第一招：補(bǔ)救貸款

首先，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、解決第二招：換家銀行

不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。

3、解決第三招：找擔(dān)保公司

當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

二、商議

如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商商議退房了。需要明確一點(diǎn)，辦理不下來時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。

情況一：因開發(fā)商的原因造成按揭辦不下來

如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，造成銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還首付及，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好

如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但也必須要承擔(dān)。一般來說，在上會(huì)標(biāo)明金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。

情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化造成不可貸款

如果因?yàn)檎咴蛸?gòu)房者無法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商商議無條件退房并拿回自己的首付款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。