開發(fā)商違約的情況有哪些？出現(xiàn)了應(yīng)該怎么辦

現(xiàn)如今的新房大多都是期房，不管是買新房還是買二手房都會存在一定風(fēng)險的，而二手房的資源有限，并且二手房的價格要比新房高一些，所以很多購房者會挑挑選買新房，對于購買新房的購房者來說，在買房的時候就應(yīng)該會想到可能會出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，那么開發(fā)商違約的情況有哪些？出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況怎么辦？

開發(fā)商違約的情況有哪些？

雖然大家都不希望出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，但是按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商違約的情況有那么幾種，接下來就讓小編來給大家詳細(xì)的講解一下吧。

1、交房

對于購買期房的購房者來說，買房時有可能出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的風(fēng)險，因為有很多購房者是租著房子等新房子的，不交房會使購房者的經(jīng)濟(jì)壓力變大。

2、與約定不符

購房者在簽訂購房合同時會對住房的基本情況進(jìn)行約定，而在交房的時候，購房者可能會發(fā)現(xiàn)住房的質(zhì)量與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。

3、不合理收費

開發(fā)商違約的還有一種情況就是收費不合理，購房者需要了解清楚哪些費用該收而哪些費用不該收，比如，收費時不可收取一年以上的物業(yè)管理費，也不可收取超出公攤部分的費用，更加不可強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費等等，如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況怎么辦？

一般來說，如果出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，但是在在賠償之前購房者也應(yīng)該搞清楚開發(fā)商為什么會違約，然后根據(jù)具體的情況來挑選應(yīng)對方法。

1、搞清楚具體的違約事項

對于開發(fā)商可能出現(xiàn)的違約情況，一般在購房合同中都會有約定，購房者首先應(yīng)看購房合同中是否有對違約責(zé)任的處理進(jìn)行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責(zé)任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以直接損失為限。

2、申請退房

如果是因為住房質(zhì)量問題、住房產(chǎn)權(quán)問題、住房規(guī)劃設(shè)計變更等問題，那么違約責(zé)任在于開發(fā)商，購房者可以挑選申請退房。另外要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果住房本身沒有什么問題，退房對于購房者來說是劃不來的，購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

3、退房申請遲遲得不到回復(fù)

如果開發(fā)商對于購房者提交的退房申請不理睬，那么購房者也是可以利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，可以先行向房管部門反應(yīng)情況，等待處理結(jié)果。萬不得已的情況下，購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。

以上就是關(guān)于開發(fā)商違約的情況有哪些，以及出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，不管是購買新房還是購買二手房，在住房交易的過程當(dāng)中，購房者應(yīng)該合理的利用購房合同來維護(hù)自己的合法權(quán)益，所以在簽訂購房合同時購房者要仔細(xì)約定各項條款，出現(xiàn)開發(fā)商違約的情形時，也能有購房合同作為支撐。