改善買(mǎi)房有什么原則

1、以人為本。滿足住房人的基本需求，即：起居、就餐、廚衛(wèi)、臥室、書(shū)房及陽(yáng)臺(tái)觀景。布局要合理、實(shí)用，設(shè)計(jì)要多功能。在住房規(guī)劃上要更多的考慮不同階段、不同社會(huì)角色人的需求。

2、社區(qū)布局。社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)人們的生活產(chǎn)生很大的影響。建筑物與環(huán)境要協(xié)調(diào)，格局方正，視野寬闊，住宅之間的距離除了考慮通風(fēng)、采光等因素外，還要考慮視線的干擾，以及居住密度及私密性。

3、建房工藝。住房圍護(hù)結(jié)構(gòu)要御寒隔熱、門(mén)窗封閉性能、隔音效果要符合國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，供熱制冷等應(yīng)盡量利用清理能源，室內(nèi)裝修簡(jiǎn)潔實(shí)用，化學(xué)污染低于環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)浴間及臥室要干濕分區(qū)，飲用水必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

4、建筑節(jié)能。居住區(qū)內(nèi)配套公共建筑是否執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，是衡量居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。積極發(fā)展淺層地?zé)崮?、太?yáng)能等，深層地?zé)崽菁?jí)利用等可再生能源在建筑中的應(yīng)用。

5、居住環(huán)境。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、教育資源、醫(yī)療衛(wèi)生、生活、文體設(shè)施、物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等要齊全。居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率。由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)、防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以相關(guān)法規(guī)規(guī)定：全市綠色建筑開(kāi)工面積應(yīng)占當(dāng)年新開(kāi)工建筑面積30%。

改善住房的原因

1、換面積。初次置業(yè)時(shí)家里人口比較少，或者是臨時(shí)資金緊張，所以購(gòu)買(mǎi)了一套比較小的房子先住著，通常是兩居室80平以下的，結(jié)婚之后有了孩子，再加上老人，就需要換個(gè)大點(diǎn)的房子，三居室或者更大的。

2、換檔次。以前的社區(qū)與現(xiàn)在的新樓盤(pán)比，在小區(qū)綠化、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面相對(duì)差一點(diǎn)，所以有些市民想換到高檔點(diǎn)的社區(qū)里住，提高自己的居住品位。當(dāng)然，換檔次包含兩個(gè)方面，一方面是硬環(huán)境，另一方面是軟環(huán)境，即社區(qū)里的居民素質(zhì)。

3、換樓層。換樓層一般是為老人考慮，家里有老人，上下樓不方便，不宜住太高，一樓、二樓比較方便，或者是換成有電梯的高層。