土地收益金和土地出讓金有什么區(qū)別

本文圍繞土地收益金與土地出讓金的定義、性質(zhì)、征收對象與條件、征收方式與標準、用途與意義進行了詳細闡述，并特別介紹了土地出讓金的計算方法，旨在幫助理解兩者區(qū)別及政府土地財政的重要性。

1、定義與性質(zhì)：

土地收益金：是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時，或?qū)⑵渌褂玫耐恋厥褂脵?quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額或租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。它主要體現(xiàn)了土地使用者因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租而獲得的利潤或收益。

土地出讓金：全稱為國有土地使用權(quán)出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。這可以看作是政府作為土地所有者，將其一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給受讓人所收取的價格。

2、征收對象與條件：

土地收益金：主要針對已經(jīng)擁有土地使用權(quán)的個人或單位，在其將土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓或出租時產(chǎn)生。它沒有直接對土地使用權(quán)進行限制，而是基于土地使用者因土地使用權(quán)變動所獲得的收益進行征收。

土地出讓金：則是針對未擁有土地使用權(quán)的個人或單位，在其通過購買、競拍等方式獲得土地使用權(quán)時產(chǎn)生。它直接涉及到土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓。

3、征收方式與標準：

土地收益金：主要根據(jù)土地使用者因土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租所獲得的收益，按照規(guī)定的比例向財政部門繳納。其計算標準可能涉及土地用途、住房所處位置的土地級別、住房所在樓層等多個因素。

土地出讓金：則是政府作為土地所有者，向受讓人收取的土地使用權(quán)價格。其價格可以根據(jù)市場進行定價，也可以通過招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓等方式確定。

4、用途與意義：

土地收益金：作為政府的一項重要財政收入來源，主要用于財政支出，如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、社會保障、教育、文化、醫(yī)療等方面的支出。同時，它也可以用于投資和融資，支持經(jīng)濟社會發(fā)展。

土地出讓金：同樣作為政府的一項重要財政收入，主要用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)等方面。土地出讓金的收取和使用，有助于政府更好地管理和利用土地資源，推動城市建設(shè)和經(jīng)濟社會發(fā)展。

土地出讓金怎么計算

1、有實際成交價的情況下，如果成交價不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于40%的標準計算出讓金。若成交價低于基準地價平均標準的，則依照基準地價平均標準的40%計算。

2、對于劃撥土地使用權(quán)補辦出讓的情況，按基準地價平均標準的40%計算。

3、如果計算的土地出讓金數(shù)額有異議，可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。