二手房簽約要謹慎 細節(jié)不注意分分鐘有損失

房子并非是普通的消費品，購房者稍有不慎造成的損失十分巨大。如果購房者可以在簽訂合同環(huán)節(jié)多加留意一些細節(jié)，很容易能避免一些損失。為了限度的減少損失規(guī)避風(fēng)險，小編建議購房者在簽訂三方協(xié)議的時候要注意以下4個要點：

一、住房基本信息必須確認

首先，購房者必須根據(jù)賣方介紹了解住房的基本情況，另外有必要通過住房不動產(chǎn)證來確認住房的準確位置、所屬區(qū)域、建筑面積、住房性質(zhì)等信息。

其次，還要要求買賣雙方到房管局核查住房產(chǎn)權(quán)是否清晰，例如是否被抵押、被查封，以免購房者出現(xiàn)房財兩空的情況。

第三，購房者還需要確認住房是否為賣方夫妻共同所有財產(chǎn)，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權(quán)出售書，沒有這些會造成合同無效和部必要的糾紛。

二、各類費用要明確

在住房交易中，購房者最怕的就是房錢兩失，那么在合同中明確約定各類費用的支付方就十分有必要了。

1、確認房款分幾次繳納（包括定金、首付款、余款和尾款等），是否采用資金監(jiān)管的方式進行（在一些城市二手房交易有明確的規(guī)定必須進行資金監(jiān)管）。

2、各類稅費由誰支付，二手房交易中普遍的稅費包括：契稅、增值稅、個人所得稅、住房交易稅、中介費等。如果合同中未明確稅費支付方，一般而言增值稅和個人所得稅是需要賣方繳納的。

3、寫清各位物業(yè)費用的繳納時間和標準（如水、電、燃氣、物業(yè)費用、住房維修基金等）。

三、明確各流程的時間點

寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續(xù)，這樣才能避免交易被無限期拖長。

四、約定違約行為及相關(guān)責(zé)任

1、明確違約行為：明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、高于多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現(xiàn)金付賬。

除了賣方交房、買方付款之外，普遍的違約行為還包括：住房出賣第三人、賣方不及時過戶、賣方不及時遷戶口。

2、約定違約金：為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償住房總價的10%。

五、根據(jù)需要簽訂補充協(xié)議

在二手房交易中，購房者還要學(xué)會使用補充協(xié)議，合同條款不明確或是需要增加補充條款的時候，買賣雙方可以在合同尾部的空白處增加補充協(xié)議?？傊诤炗喓霞s的時候購房者必須考慮好各種情況，明確規(guī)定詳細的規(guī)則和條款，避免合同失效。