文章摘要： 長沙二套住房限購政策：1、首套住房不動產權證發(fā)證時間滿4年或網(wǎng)簽備案時間滿4年。對長沙限購區(qū)域內購買家庭第二套房的時點進行優(yōu)化，即限購區(qū)域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間既認網(wǎng)簽、又認登記，均按滿4年計算。2、長沙戶口滿2年。3、婚姻狀態(tài)為已婚、
長沙二套住房限購政策：
1、首套住房不動產權證發(fā)證時間滿4年或網(wǎng)簽備案時間滿4年。對長沙限購區(qū)域內購買家庭第二套房的時點進行優(yōu)化，即限購區(qū)域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間既認網(wǎng)簽、又認登記，均按滿4年計算。
2、長沙戶口滿2年。
3、婚姻狀態(tài)為已婚、或離婚帶有未成年子女、或喪偶帶有未成年子女。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
根據(jù)銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產權交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
長沙二套房限購政策
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