房子便宜出售是否能買？住房買賣法律法規(guī)有哪些？

大家都知道，現(xiàn)在房子的價格這么高，普通的家庭想要買一套房子可以說是要辛苦幾年甚至是一輩子的事情了。不過，有時候我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場上除了商品房之外，還有很多價格便宜的房子，那么，房子便宜出售是否能買？住房買賣法律法規(guī)有哪些？接下來小編就帶著大家一起看看這個問題。

房子便宜出售是否能買？

買房誰都想撿到便宜的，有些房子再便宜也不可購買，買了就會吃虧：

1、地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的房地產(chǎn)住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類住房具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，不可作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場。

2、有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地無錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房房地產(chǎn)開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的。也就是說，如果你貪小便宜買了的話，很可能會出現(xiàn)房產(chǎn)證等問題的糾紛。

3、房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產(chǎn)開發(fā)項目。需強調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)。因此，如果購買這類集資合資的住房，買賣行為肯定是無效的。

住房買賣法律法規(guī)有哪些？

1、預(yù)約合同的效力和履行

其當事人以出賣人在簽訂預(yù)購書、購房意向書等預(yù)約協(xié)議時未取得商品房預(yù)售許可證明為由，要求確認預(yù)約協(xié)議無效的，不予支持，但預(yù)約協(xié)議被認定為商品房預(yù)售合同的除外。預(yù)約協(xié)議訂立后，當事人一方無正當理由拒絕簽訂住房買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

2、符合住房現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力

其出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓住房，在一審法庭辯論終結(jié)前住房已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認定為商品房現(xiàn)售，當事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

3、基于假按揭簽訂住房買賣合同的效力

其當事人為套取銀行貸款虛構(gòu)住房買賣事實訂立買賣合同，雙方并無買賣住房的真實意思表示，住房買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對于合同無效的法律后果可以參照《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規(guī)定處理。

文章便是小編給大家整理的關(guān)于房子便宜出售是否能買以及住房買賣法律法規(guī)有哪些的全部信息了，希望可以幫到你。房子出售的時候，有些房子價格明顯的要比市面上的房子低很多，但是這種房子不建議大家去買，買了之后可能就會賠錢。