二手房收房時(shí)電器是壞的怎么辦

二手房收房發(fā)現(xiàn)電器是壞的具體如何處理需要按照合同的約定。比如說，如果在買賣合同上有該電器的交割清單，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)有問題，可以和賣家商議，由賣家維修賠償。如果該電器并不在合同交接清單中，無償贈(zèng)與的產(chǎn)品，一般不承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。最后，如果在交付后才發(fā)現(xiàn)問題，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題也只能買家自己處理，除非合同明確規(guī)定。

買二手房應(yīng)該注意什么

1、了解住房情況，發(fā)現(xiàn)住房缺點(diǎn)

買房人購買之前一定要對(duì)住房情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，特別是對(duì)于住房所在的小區(qū)、住房本身情況以及住房?jī)?nèi)部的設(shè)施都要進(jìn)行詳細(xì)的了解，并且不可只看住房?jī)?yōu)點(diǎn)，還要查看住房缺點(diǎn)。買房人可以直接到現(xiàn)場(chǎng)去查看，也可以到中介那里去了解。

2、了解該小區(qū)的均價(jià)行情

買房人應(yīng)該要對(duì)自己想要購買的住房所在小區(qū)的房?jī)r(jià)進(jìn)行了解，因?yàn)橹挥谐浞至私饬诵^(qū)最近半年或者是一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，以及同類型住房的銷售價(jià)格，買房人才能在和賣房人的談判中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。并且可以有一個(gè)明確的價(jià)位，從而不會(huì)被賣房人牽著鼻子走。

3、價(jià)格實(shí)在不可降時(shí)，可以從其他費(fèi)用入手

買房人在遇到喜歡的房子，并且無法和賣房人達(dá)成統(tǒng)一的銷售價(jià)格的時(shí)候，可以從其他的方面入手，比如買房人可以要求賣房人承擔(dān)一部分的其它方面的相關(guān)費(fèi)用。別看這些只是小錢，但是大大小小的費(fèi)用加總起來的話也是很大一筆錢了。

4、可以直接和房主進(jìn)行價(jià)格洽談

購買二手房的好處是二手房一般都是按照規(guī)定的價(jià)格銷售的，并且買房人可以和賣房人進(jìn)行講價(jià)。一般賣房人商議價(jià)格的時(shí)候都只會(huì)講住房的優(yōu)勢(shì)，那么買房人就可以挑住房缺點(diǎn)來進(jìn)行反駁，從而要求賣房人下降價(jià)格。

5、省錢不等于貪便宜

買賣二手房的時(shí)候，該省的錢要省，但是不該省的錢千萬不可省。買房人最好不要購買低于市場(chǎng)價(jià)格太多的房子，畢竟一分錢一分貨，而且對(duì)于賣房人來說，能多賣一分錢絕對(duì)不會(huì)少賣一毛錢，即使賣房人急于用錢，會(huì)按照低于市場(chǎng)價(jià)格賣出去，但是也絕不會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低太多，因此低于市場(chǎng)價(jià)格太多的房子必然會(huì)有問題的。