簽訂二手房買賣合同 這樣簽保證萬無一失

買房對(duì)于絕大多數(shù)普通老百姓來說都是人生中的頭等大事，尤其是在目前這種“高房?jī)r(jià)”時(shí)代，即便是二手房，動(dòng)輒都是幾十萬甚至上百萬。其實(shí)買房最害怕的就是吃虧，尤其是購(gòu)買二手房，一不小心就會(huì)掉到買房陷阱中，甚至惹上官司。所以大家在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎，尤其是在簽訂合同的時(shí)候，將風(fēng)險(xiǎn)一一規(guī)避。今天小編就為大家盤點(diǎn)了在買賣二手房簽合同時(shí)，需要特別注意的幾大事項(xiàng)。

一、合同要正規(guī)

首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的合同范本，具體簽約時(shí)可根據(jù)具體情況，在合同范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。

需要提醒的是，大家在簽訂合同時(shí)不可夠就只簽上名字，要先仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容，確認(rèn)無誤后再簽字。

二、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字

大家在購(gòu)買二手房時(shí)需注意房本登記上是個(gè)人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。小編建議大家在簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看房子到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，在簽訂合同的時(shí)候所有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。如果有產(chǎn)權(quán)所有人不可來簽約，則需要求此人出具書面的授權(quán)委托。

另外，如果住房所有權(quán)是在夫妻一方個(gè)人名下的，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，夫妻一方將登記在其個(gè)人名下的共有住房，未經(jīng)對(duì)方同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買房人為善意購(gòu)買的，可以認(rèn)定住房買賣合同有效。買房人符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得構(gòu)成要件辦理了住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記，其他共有人要求追回該住房的，法院不予支持。

三、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效

大家在簽合同的時(shí)候首先要確?；拘畔⑹菧?zhǔn)確的，基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號(hào)、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。尤其是面積，一定要對(duì)照清楚，贈(zèng)送的面積在合同的“其他條款”中注明。

四、簽合同時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注對(duì)“錢”的

具體到簽署合同時(shí)，需要對(duì)付款方式，包括首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件、稅費(fèi)誰來承擔(dān)等做出詳細(xì)的規(guī)定，簡(jiǎn)單說就是一切和錢有關(guān)的環(huán)節(jié)，都應(yīng)該寫入合同。還有就是物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)等生活費(fèi)用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時(shí)交清，如果發(fā)生糾紛算誰的責(zé)任等。

五、明確違約責(zé)任

俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，直接定下具體數(shù)額的違約金。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

六、注意合同中有無霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責(zé)任不對(duì)等，延期交房可以免責(zé)等。

七、保留所有證據(jù)

買套二手房過程漫長(zhǎng)又復(fù)雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，也有助于維護(hù)自身權(quán)益。

此外，大家在簽訂合同的時(shí)候還要注意將交房的時(shí)間和條件寫進(jìn)合同中，比如約定在什么期限內(nèi)原房主搬出，清空住房等等。

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