小區(qū)維修基金由誰(shuí)在保管

一般情況下維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立后，就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。

維修基金用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施的大修以及更新改造工程，住房維修基金包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住房戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按住房戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

小區(qū)維修基金什么情況下可以使用

1、維修基金只有在質(zhì)保期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。

2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。業(yè)主委員會(huì)也可以從維修基金中留取一個(gè)月的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，不過(guò)需要用在專用賬戶上，業(yè)主大會(huì)另有約定的除外。

3、還有一些特殊情況也可以使用小區(qū)維修基金，例如物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。

4、住宅需要大修或?qū)ｍ?xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得高于工程款總額的30%。

5、業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理公司的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。