直系親屬房產(chǎn)過戶流程是什么

1、簽署確認書：與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該房產(chǎn)的產(chǎn)權證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。

2、評估：對住房價值進行評估，評估需要收取評估費。評估費是該房產(chǎn)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證。收費情況，贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該房產(chǎn)再重新作出評估。

5、出新房產(chǎn)證。

直系親屬之間房產(chǎn)過戶費用

如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，住房贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=住房評估價*1.5%;交易費6元/平米;登記費80元;評估費為評估額的0.5%。

到房地產(chǎn)交易去辦理住房權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、住房評估價*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。要注意的是，國家規(guī)定住房無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、住房產(chǎn)權人將住房產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、住房產(chǎn)權人將住房產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

3、住房產(chǎn)權人死亡，依法取得住房產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。