他項權證辦理需要多久

一般是7個工作日，就能下來他項權利證。帶著身份證填房管所給的表就可以了。

購房戶一般的在開發(fā)的公司的購買了新房之后的，并是辦理了按揭貸款的，現在的房產證辦理下來也會是需要轉現房拉進行一個抵押的。是以預購的商品房來設定預購的商品房的抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房的戶辦理房產證后，由住房的登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變?yōu)楝F房抵押登記，并向抵押權人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產他項權證》。

房產他項權利具體包括哪些

所謂住房的他項權利，是指由住房的所有權衍生出來的典權、租賃權、抵押權、繼承權等權利。下面我們就來一一介紹這幾項權利的具體內容。

一、租賃權

顧名思義，租賃權就是指住房的所有人作為出租人將其住房出租給承租人使用的權利，出租人可從承租人那里獲得租金。承租人取得住房使用權后，未經出租人同意不得隨便處置所承租的住房，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

二、典當權

房地產典當是房地產權利特有的一種流通方式，它是指房地產權利人出典人在一定期限內，將其所有的房地產，以一定典價將權利過渡給他人承典人的行為。 房地產設典的權利為住房所有權。

設典時，承典人可以占有、使用住房;也可以行為上不占有、使用該住房，但有權將出典的住房出租或將住房典權轉讓。設典時，一般應明確典期，出典人應在典期屆滿時交還典價和相應利息從約定而贖回出典的住房，也可以雙方約定，由承典人補足典房的差額而實際取得住房的所有權。

三、房地產權初始登記

房地產權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。

四、房地產贈與

房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。