集資房與商品房的區(qū)別

1、商品房一般是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)出來的一種產(chǎn)品，再通過市場營銷手段進行買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，它是屬于完全的市場經(jīng)營行為，因此商品房的消費群體比較廣泛、且無限制。集資房則一般是通過公司、社會團體組織來統(tǒng)一建設的，它是為了解決公司或社會團體組織中低收入家庭的住房問題，一般是采用先集資后建房的形式，屬于一種非市場行為。

2、集資房建設與商品房在手續(xù)的辦理上也存在一定的區(qū)別，一般房地產(chǎn)開發(fā)，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須要五證俱全，且商品房的土地屬于出讓用地，一般是通過招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式取得;而集資房的土地是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。

購買集資房存在什么風險

1、產(chǎn)權沒有保證。興建集資房的單位或個人通常打著合作建房的招牌，卻不可提供國土部門批復的合作建房合同，更不可出示預售許可證，出資方權益無法律保障。

2、出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不可準確、及時地到位，工程進度便沒有保證，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然造成資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。

3、建筑質量難以保證。由于某些集資建房單位的暴利動機，挑選施工隊時只能是下降標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工公司要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。

4、集資房通常較難形成規(guī)模。大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使是簡單的清理衛(wèi)生、安全保衛(wèi)都無力提供。這些都是開發(fā)商不會考慮的。