和朋友共同買房怎么過戶

房產(chǎn)共有需謹(jǐn)慎，無論過戶、合資購房皆需明細(xì)約定。情侶、同學(xué)、親友間合作，需關(guān)注署名、出資比例及未來分割方案，確保權(quán)益，避免糾紛。

1、賣房過戶，這種情況下要和朋友共同與買家簽訂合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過戶手續(xù)。

2、過戶到一方名下，這種情況可以通過贈與或買賣的方式進(jìn)行過戶，雙方攜帶房產(chǎn)證，身份證到房子所在的縣，區(qū)級房地產(chǎn)交易登記中心即可辦理。

共同買房注意事項(xiàng)

1、情侶婚前合資購房

對于婚前買房的情侶最常遇到的問題是房產(chǎn)署名問題。情侶在婚前合資購房會有一定風(fēng)險(xiǎn)，所以房產(chǎn)證上以簽署雙方的名字為好。如果產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方名字，那么房產(chǎn)歸署名方所有，另一方需拿出有力證據(jù)證明該房產(chǎn)是其共同出資購買，否則無法分割住房產(chǎn)權(quán)。

產(chǎn)權(quán)證登記為雙方名字，一旦感情破裂，雙方可按出資比例分割房產(chǎn)。此外，若情侶一方想繼續(xù)持有房產(chǎn)，那么這一方就應(yīng)該把需要補(bǔ)充的房款支付給另一方。原則上講，由父母出資的部分房款應(yīng)返款給其本人，若情侶或夫妻雙方還要承擔(dān)按揭貸款的話，那么誰在這方面的貢獻(xiàn)大一些，將來法院分配房產(chǎn)時(shí)會向這方做一定的傾斜。

2、同學(xué)合資購房

買房無非兩種目的：一種是居住，一種是理財(cái)，而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學(xué)合資買房主要是為了居住，節(jié)省房租。需要提前注意的是，雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產(chǎn)署名、將來房產(chǎn)分割;小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。

3、親朋好友合資購房

親朋好友合資購房往往用于投資，這時(shí)就需要合資者能有長遠(yuǎn)的目光、出資謹(jǐn)慎。例如投資商鋪，要考慮到是否為城市核心地段，對商鋪的需求是否旺盛，是否可以增值。另外由于商鋪單價(jià)較高，其辦理貸款較為復(fù)雜，因此合資雙方要提前做好規(guī)劃。