買房時候交完定金后悔了 定金能要回來嗎？

相信很多買房人都遇到過交完購房定金，覺得對房子不滿意，或者又看到了更好的房子想退房，那定金還能要回來嗎？小編就來為您介紹。

買房定金能退嗎？

根據(jù)法律規(guī)定“因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當要把定金返還買受人?！币虼速I房人能否要回定金，關(guān)鍵在于對“不可歸責于當事人雙方的事由”的理解適用。

如何才能退定金？

1、就合同主要條款未達成一致意見

如果買房人在簽訂認購或定金協(xié)議等非正式合同的時候?qū)ι唐贩康拿娣e、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

如果在簽訂非正式合同的時候你反悔了，那么就需要去看看認購或定金協(xié)議里有沒有相關(guān)的條款約定，等到簽正式購房合同時對不合你意的條款，可以大膽提出異議。

2、對于補充協(xié)議未商議一致

在很多情況下， 住房交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，屬于不可歸責于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

因此，買房人如果通過增加補充協(xié)議這樣就可以達到退回定金的目的，要記住在協(xié)議中不可達成一致意見的條款應(yīng)是符合實際并且重要的。

3、合同中有相關(guān)約定

認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多買房人面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況下能不可退定金呢？

多數(shù)住房購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔相關(guān)違約責任。

需要提醒買房人，“定金”是預(yù)先付給開發(fā)商的金額，如果你違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就必須向你雙倍返還定金，簡單來說它是一種法定的擔保形式。因此除了出現(xiàn)上述三種情況，買房人可以申請退定金之外，還需要在支付金額簽合同時，認真閱讀內(nèi)容，不要混淆“定金”和“訂金”概念，此外合同上一般還會注明這筆金額是否會退還、幾個工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容，也需要買房人多加留意。