買房認(rèn)籌金交了不想買了怎么辦

交了認(rèn)籌金不想買了，如果買房人沒有和開發(fā)商簽訂任何條款協(xié)議，那么認(rèn)籌行為就不具備法律效應(yīng)，買房人可以要求開發(fā)商把認(rèn)籌金退還給自己。假如在房子開盤的時候，買房人沒有選中自己心儀的住房，那么開發(fā)商就會把認(rèn)籌金全額退還給買房人。如果買房人簽訂了關(guān)于認(rèn)籌的相關(guān)協(xié)議或者是合同，那么就要按照合同約定來執(zhí)行。

買房認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別是什么?

1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認(rèn)籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而認(rèn)購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達(dá)到簽約。

繳納購房認(rèn)籌金有哪些風(fēng)險?

1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動時還未取得預(yù)售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點(diǎn)，最好把認(rèn)籌金退回來，挑選其他樓盤，如果你不挑選退認(rèn)籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會有一個驗(yàn)資，這個可以參與一下，沒啥損失。