購(gòu)房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

您知道什么是購(gòu)房契稅嗎?購(gòu)房契稅的征收規(guī)范是什么呢?相信有許多購(gòu)房者關(guān)于購(gòu)房契稅的了解并不深入，可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)，可是可能仍是會(huì)存在一些誤解。下面小編將為我們?cè)敿?xì)介紹一下購(gòu)房契稅的詳細(xì)概念，期望能讓大家全面的了解什么是購(gòu)房契稅，下面我們就來(lái)一起看看吧!

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一、什么是購(gòu)房契稅

契稅是在土地、房子權(quán)屬發(fā)作轉(zhuǎn)移的時(shí)分，向獲得土地使用權(quán)、房子所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。因而，契稅應(yīng)由獲得土地使用權(quán)、房子所有權(quán)的一方交納，且稅率等政策對(duì)產(chǎn)品房和二手房的規(guī)則和要求是一樣的。

個(gè)人轉(zhuǎn)移房子所有權(quán)應(yīng)交納契稅的規(guī)模包括：房子買(mǎi)賣(mài)、房子贈(zèng)與、房子交換。房子權(quán)屬以下列方法轉(zhuǎn)移的，視同房子買(mǎi)賣(mài)或房子贈(zèng)與征收契稅：

(1)以房子權(quán)屬作價(jià)出資、入股;

(2)以房子權(quán)屬抵債;

(3)以獲獎(jiǎng)方法接受房子權(quán)屬;

(4)以預(yù)購(gòu)方法或預(yù)付集資建房款方法接受房子權(quán)屬。

購(gòu)房契稅

二、購(gòu)房契稅的征收規(guī)范

依照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住所實(shí)施不同化稅率。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一般住所，且該住所為家庭罕見(jiàn)住所的，所購(gòu)一般產(chǎn)品住所戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%履行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率折半征收，即實(shí)踐稅率為2%;所購(gòu)住所戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率依照4%征收。

購(gòu)買(mǎi)非一般住所、二套及以上住所，以及商業(yè)出資性房產(chǎn)(商鋪、工作寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均依照4%的稅率納稅。

三、享用契稅下調(diào)政策的條件

1、住所小區(qū)修建容積率在1.0以上。

2、單套修建面積缺乏144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下。

3、實(shí)踐銷(xiāo)售價(jià)低于同等級(jí)土地面上產(chǎn)品住所均勻交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收規(guī)范90平米以下的是一個(gè)征收規(guī)范，90-144平米之間的是一個(gè)規(guī)范，144平米以上的是一個(gè)規(guī)范。二套房、三套房不享用契稅優(yōu)惠政策。

一般實(shí)施的是首套住所契稅的兩倍，即3-4%。需求留意的是：家庭罕見(jiàn)住所并不一定是首套房，比方買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住所就算二套房。可是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以請(qǐng)求家庭罕見(jiàn)住所。

契稅稅率實(shí)施3%～5%的調(diào)整起伏。實(shí)施起伏稅率是考慮到我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)不同較大的實(shí)踐情況。因而，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則規(guī)模內(nèi)，依照該區(qū)域的實(shí)踐情況決定。

四、主要省市契稅政策調(diào)整

江西、湖北、河北、河南：家庭罕見(jiàn)一般產(chǎn)品住所，契稅折半;90平方米及以下且家庭罕見(jiàn)一般住所，契稅按1%稅率征收。

江蘇、福建、天津：首套房90平方米以下，交納1%契稅;90-144平方米交納1.5%契稅，144平方米以上交納3%契稅。

黃山：契稅按首套履行且折半。

瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅折半;商用物業(yè)征收30%契稅。

湖州、宣城：144平方米以下一般住所，契稅全免。

包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅折半。

濰坊：購(gòu)90平方米以下住所的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住所及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅折半。

上文就是購(gòu)房契稅的征收規(guī)范，期望上述內(nèi)容能協(xié)助各位購(gòu)房者更清楚的了解購(gòu)房契稅的征收政策，然后知道自己為什么要交那契稅，交納的規(guī)范是什么。