獨(dú)棟別墅的優(yōu)缺點(diǎn)是什么

獨(dú)棟別墅的優(yōu)點(diǎn)在于擁有足夠大的空間，可隨意規(guī)劃。居住而言，獨(dú)棟別墅采光比不錯(cuò)，能享受四面采光，視野好且安靜宜居。上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅。綠化覆蓋率比較高。如果獨(dú)棟別墅位置比較不錯(cuò)的話，是幾乎沒(méi)有貶值風(fēng)險(xiǎn)的，由于現(xiàn)在政策不允許建造獨(dú)棟別墅，稀缺性使得升值空間加大。無(wú)論整體房?jī)r(jià)如何的波動(dòng)，獨(dú)棟別墅的價(jià)格一直都在穩(wěn)步的上升。

獨(dú)棟別墅的缺點(diǎn)在于持有成大本，市場(chǎng)總價(jià)高。獨(dú)棟別墅就別墅本身而言是沒(méi)什么明顯的缺點(diǎn)的。但是作為一種地產(chǎn)資源，獨(dú)棟別墅已經(jīng)基本算是不可再生的了。在正常渠道下，現(xiàn)行政策已經(jīng)不允許建造獨(dú)棟項(xiàng)目了。也就是說(shuō)，獨(dú)棟的別墅現(xiàn)在的政策下是賣一棟少一棟。

一般獨(dú)棟的別墅園子都比較大，打理起來(lái)很麻煩，而且使用面積大，冬天的取暖問(wèn)題很棘手，生活成本會(huì)比住其他的房子高出很多。

購(gòu)買獨(dú)棟別墅的注意事項(xiàng)有哪些

1、買獨(dú)棟別墅簽訂合同時(shí)，要控制建筑的暫測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積的具體數(shù)據(jù)。特別是獨(dú)立式別墅，在面積計(jì)算上更容易出差錯(cuò)，比如平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、外廊、汽車房乃至前后花園面積等。

2、買獨(dú)棟別墅時(shí)，別墅土地面積的分?jǐn)傆葹橹匾?。盡管與普通住宅一樣，在合同中不一定把面積另外列出，但是其面積大小、具體位置、包括界面等都應(yīng)當(dāng)明顯地在合同圖例中給以標(biāo)明，以便一旦發(fā)生糾紛有書(shū)面依據(jù)。

3、買獨(dú)棟別墅要關(guān)注土地使用權(quán)。別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當(dāng)開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送花園時(shí)就要多留意了。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是不可贈(zèng)送的，今后打官司也不算數(shù)的。

4、買獨(dú)棟別墅要關(guān)注別墅的重塑性。其實(shí)買下了別墅就相當(dāng)于買下了這塊土地，所以如果地面上的建筑有了折舊或損耗，仍然可以重新再造，也是別墅保值升值的關(guān)鍵。