買(mǎi)二手房和新房的區(qū)別

1、房子狀態(tài)

新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤(pán)、效果圖和樣板間了。

二手房都是老房子，能直接看到房子的戶(hù)型和住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)。

2、周邊配套

新房周邊的商業(yè)、交通和學(xué)校配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開(kāi)發(fā)商積極招商，學(xué)校需要和教委商議，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會(huì)越來(lái)越完善。

二手房這些問(wèn)題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

3、物業(yè)管理

新房無(wú)法體驗(yàn)小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對(duì)物業(yè)公司的宣傳。

二手房物業(yè)都進(jìn)駐好長(zhǎng)時(shí)間了，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)問(wèn)小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對(duì)會(huì)說(shuō)實(shí)話(huà)。

4、買(mǎi)房成本

地段決定了新房和二手房?jī)r(jià)值區(qū)別，除去房款之外，稅費(fèi)是最主要的區(qū)別。

新房要準(zhǔn)備契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)；

二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和中介費(fèi)等。

對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房的成本比新房的成本要高。

5、收房

新房可以正常收房的都不錯(cuò)，有點(diǎn)小瑕疵可以讓開(kāi)發(fā)商修復(fù)一下，延時(shí)交房問(wèn)題也不大，爛尾就坑爹了。

二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，交房基本上不成問(wèn)題。

6、產(chǎn)權(quán)年限

房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。

新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過(guò)多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

7、買(mǎi)房流程

買(mǎi)房流程也有點(diǎn)區(qū)別：

新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→挑選貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房

二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶(hù)→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付住房。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)正好能檢驗(yàn)自己的真正需求，找到了就不會(huì)再有挑選困難癥了。

對(duì)于在買(mǎi)房的時(shí)候具體挑選新房還是二手房的話(huà)，需要根據(jù)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況和對(duì)住房的需求等多方面條件來(lái)綜合分析，購(gòu)房者自己權(quán)衡兩者的優(yōu)劣。