安置房怎么確定產(chǎn)權(quán)人

以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權(quán)人為準(zhǔn)。 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，是可以上市交易的。

購買安置房要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)問題：購房者在購買安置房的時候是需要安置房滿足一定的條件才可以的，如果安置房的土地性質(zhì)是屬于國有的，那么安置房就可以拿到房產(chǎn)證，但是如果安置房的土地是屬于集資的，那么安置房就辦理不了房產(chǎn)證了，只有有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。

2、住房質(zhì)量問題：很多人一想到安置房，首先想到的就是它的質(zhì)量問題，一般來說，安置房的住房質(zhì)量都是較差的，雖然很多的購房者并沒有實地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，所以建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也不排除有比不錯的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

3、貸款問題：根據(jù)目前的房價來看，大多數(shù)家庭如果想要購買房子，那么最好的購買方式還是只有通過貸款去進行購買，但是大家在辦理貸款的時候房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時間問題：不少的安置房在交易時間上面都是會受到當(dāng)?shù)卣南拗频?，之所以會有這種限制，是因為怕安置房的低價影響了樓市。所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易，安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

5、注意住房設(shè)計問題：不管是商品房還是安置房，大家在進出小區(qū)的時候都是離不開電梯的，而安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。