商業(yè)用房交易流程是什么

1、需要確定身份的人轉(zhuǎn)移，他是否是一個(gè)商店的住房產(chǎn)權(quán)，如果商城經(jīng)營店鋪房，首先要看店的產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，并初步商議轉(zhuǎn)讓價(jià)格和住房租賃情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《商城商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果商城商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢驗(yàn)其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場并簽字證明。

商業(yè)用房和住宅用房的區(qū)別

1.使用性質(zhì)主體不同;商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶，辦公用房的使用主體多為公司、事業(yè)、機(jī)關(guān)等單位。

2.用途不同;商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的住房，而辦公用房是單位辦公用的住房。

3.基本樓層不通;商業(yè)用房一般是底層臨街的住房，辦公用房一般是寫字樓及獨(dú)棟的住房。

4.產(chǎn)權(quán)年限不同，商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限為40年，辦公用房的產(chǎn)權(quán)年限為50年。5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)用房沒有這一標(biāo)準(zhǔn)。