多層住宅能住多少年

70年，一般來說，多層住宅屬于居住用地，其使用年限為70年。如果多層住宅使用年限高于70年的話，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可以自動續(xù)期。

購買多層住宅的注意事項

1、進深：

進深指建筑物的長度。在建筑學上是指一間獨立的住房或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實際長度。進深大的住房可以有效地節(jié)省用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風條件，進深在設(shè)計上有一定的要求，不宜過大。

很多戶型的進深都在12米以下，這個數(shù)字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。

2、樓間距：

樓與樓之間距離越大，質(zhì)量就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。按照國家規(guī)定(設(shè)計規(guī)范)，以冬至日照時間不低于1小時(房子底層窗戶)為標準。

3、看得房率和公攤面積：

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤?cè)绻?，生活舒適度會下降，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

4、看開間：

開間是指住房的采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米~4.2米之間。

5、留意贈送面積：

購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。