多層住宅能住多少年

70年，一般來(lái)說(shuō)，多層住宅屬于居住用地，其使用年限為70年。如果多層住宅使用年限高于70年的話(huà)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，可以自動(dòng)續(xù)期。

購(gòu)買(mǎi)多層住宅的注意事項(xiàng)

1、進(jìn)深：

進(jìn)深指建筑物的長(zhǎng)度。在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的住房或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住房可以有效地節(jié)省用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。

很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

2、樓間距：

樓與樓之間距離越大，質(zhì)量就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。

3、看得房率和公攤面積：

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)下降，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

4、看開(kāi)間：

開(kāi)間是指住房的采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米~4.2米之間。

5、留意贈(zèng)送面積：

購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。