用房產(chǎn)證去銀行貸款,大約多久能批下來?

在正常情況下在一個月左右就能獲得貸款了，不過有時候放貸時間慢也是很正常的，因為在審核過程當中，會涉及到房產(chǎn)評估，抵押登記等相關手續(xù)操作，這些手續(xù)是很耗時間的，如果貸款資質(zhì)不好，被拒貸的可能性很大。

住房抵押貸款有哪些程序

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、住房所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、以他人住房抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、住房所有權證，權屬人同意抵押的書面文件。

3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估。

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手。

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

房產(chǎn)抵押貸款需要什么條件

1、在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并可以提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押住房的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入市場直接買賣。

5、所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。