買(mǎi)房子有哪些證件

買(mǎi)房后應(yīng)該拿到兩證，兩證分別是房產(chǎn)證和土地證。不過(guò)現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證兩證合一了，所以買(mǎi)房后拿到的證書(shū)一般是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。以及契稅發(fā)票、一些繳費(fèi)憑證、首付收據(jù)、購(gòu)房合同，辦理貸款的話則是會(huì)有貸款合同、公證費(fèi)收據(jù)、工本費(fèi)收據(jù)。

買(mǎi)房一定要收好這6種票據(jù)

1、定金收據(jù)

只有定金收據(jù)才可以認(rèn)定雙方的定金合同成立;如交納定金后，交納人沒(méi)有按約定簽定金合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。如收款人沒(méi)有按照約定訂立合同的，交納人可以要求雙倍返還定金。所以，如果買(mǎi)房需要下定金，一定要拿到定金票據(jù)，以便在房產(chǎn)交易過(guò)程遇到違約情況可以更好地維護(hù)自己的利益。

2、首付款發(fā)票

一般來(lái)說(shuō)，房子交付之前的發(fā)票都屬于臨時(shí)發(fā)票，主要目的是用來(lái)辦貸款或者交契稅，但這個(gè)臨時(shí)發(fā)票也是有法律效用的。現(xiàn)在很少有開(kāi)發(fā)商給客戶開(kāi)首付款發(fā)票，除非是那種有特殊要求的積金貸款，等全款到賬后購(gòu)房者就可以拿著臨時(shí)發(fā)票去要求開(kāi)全款發(fā)票，然后去提前交契稅。但是從購(gòu)房者支付完首付款到貸款下來(lái)再支付其他尾款，中間間隔的時(shí)間比較久，為了更好地保障自己的利益，下降房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者很有必要拿到首付款發(fā)票并保管好，這是房產(chǎn)交易違約后維護(hù)自己利益的證據(jù)。

3、網(wǎng)簽備案要有網(wǎng)簽合同

一般情況下，五證齊全的樓盤(pán)，都會(huì)進(jìn)行網(wǎng)簽合同。房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，合同簽訂后要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，然后會(huì)有房子的網(wǎng)簽號(hào)，購(gòu)房者可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上查詢到相關(guān)信息。開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免"一房多賣(mài)"。特別提醒，只有網(wǎng)簽合同以后，房子的貸款手續(xù)才能正常辦理，如果是其他合同，則無(wú)法做抵押手續(xù)。所以購(gòu)房者一定要拿到網(wǎng)簽合同，這樣可以避免“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)可以更好地申請(qǐng)房貸。

4、銀行放款后要有全額購(gòu)房發(fā)票

如果確定銀行已經(jīng)放款，可以去開(kāi)發(fā)商要求開(kāi)具全額發(fā)票。一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房付首付的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具首付款金額的發(fā)票(多為臨時(shí)發(fā)票)，作為付款憑證;當(dāng)按揭辦完后，銀行到款，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具按揭款金額的發(fā)票，也就是說(shuō)購(gòu)房者手上有兩張發(fā)票，當(dāng)住房建完實(shí)測(cè)交房后，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具總額的發(fā)票，作為辦理房產(chǎn)證的憑據(jù)。因?yàn)橘?gòu)房發(fā)票是合法的有效憑證，是房產(chǎn)正常交易的法律關(guān)系存在的證明。因此，消費(fèi)者有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商索取發(fā)票，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

5、收房要有維修基金發(fā)票

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在住房交房前，交納住房維修基金。首期住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。住房維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，為了保障購(gòu)房者所繳納的住房維修基金可以在必要的時(shí)候可以使用，購(gòu)房者在收房的時(shí)候一定要拿到維修基金發(fā)票。

6、交房后要有契稅發(fā)票

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益;納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人;采用比例稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，住房買(mǎi)賣(mài)，住房贈(zèng)與，住房交換等。另外，契稅還是核定房子再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否“滿五唯一”的重要證明。因此交房后，購(gòu)房者需要拿到契稅發(fā)票，以便更好地維護(hù)自己的利益。