中介二手房交易流程及費用是什么？買二手房找中介要注意什么風險

購買二手房的話，為了可以挑選到更合適的房源，很多購房者會與房產(chǎn)中介進行聯(lián)系，由房產(chǎn)中介為自己提供更合適自己的住房，但是購買二手房的話，大家要了解一下買房的流程，注意一下費用的具體繳納情況，那么中介二手房交易流程及費用是什么？買二手房找中介要注意什么風險？下面為大家介紹一下。

中介二手房交易流程及費用是什么？

1、租房中介費是住房中介機構介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，較后得以銷售，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機構的。而租房中介費收取標準是什么？恐怕很多人都說不清楚，或是說法都不一樣。

2、租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但具體的收取標準依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！

3、直接找到房東，商討無異議直接簽約完銷售易。隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也可以發(fā)布到網(wǎng)上。房東直接在網(wǎng)上發(fā)布要出租的住房信息、圖片并留下聯(lián)系方式；網(wǎng)友直接通過房東在網(wǎng)上找到租房信息，進而聯(lián)系看房，達銷售易。

買二手房找中介要注意什么風險？

1、不要輕信中介的保證

有的購房者沒有購房資格，這時候中介會有渠道可以代繳5年社保等方式取得購房資格，簽完買賣合同后，而中介做不到代繳社保的承諾，或貸款貸不了那么多，簽了合同后實際貸款又帶不了那么多等。

對于這種情況，買方要是不可取得購房資格，造成合同沒有辦法履行，進而解除合同，買方需要向賣方承擔違約責任，而這時候追究中介的責任，一般都比較困難。

2、中介公司提供的格式合同中對于貸款失敗未寫明處理方式

這時候可以解除合同、支付全款或繼續(xù)貸款，一般買賣雙方不會注意這個問題，中介公司就會挑選繼續(xù)貸款，要是銀行仍拒絕批貸，買賣雙發(fā)又達不成一致，交易就陷入僵局，中介費也不予退還。

3、對于一些特殊性質的住房可以約定退還中介費的情形

對于央產(chǎn)房，由于性質的特殊，辦理不了上市手續(xù)，那這時候買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費。

以上就是關于“中介二手房交易流程及費用是什么？買二手房找中介要注意什么風險”的相關介紹，購買住房大家還是要注意根據(jù)自己的情況來進行挑選，不要輕易的相信中介的保障，因為中介為了銷售住房，有時候也會做出一些承諾，但是日后也會因此而發(fā)生糾紛。