美國的房產(chǎn)怎么樣？在美國怎么買房？

對于我們中國來說，買房子都是比較看重房子的朝向戶型等等，但是對于美國人來說，這些東西似乎沒那么重要的，因為沒有這個坐北朝南的概念，一般房子都是挺有個性的，很少考慮到這方面的問題，接下來我們說說美國的房產(chǎn)怎么樣？在美國怎么買房？想了解的朋友們可以一起來看看。

美國的房產(chǎn)怎么樣

1、買房可免繳個人所得稅

美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如、低息貸款等多種優(yōu)惠，美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約佔年薪的20％到40％。不過，美國稅法有規(guī)定，如果個人因為買房將月收入付了銀行利息，那就可以。

2、將買房作為是是很穩(wěn)定的

在美國買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠，一般來說，購買房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金，所以你可以套大點的房子，老了之后賣掉就可以獲得一筆可觀的資金養(yǎng)老用。

3、美國銀行房貸方式靈活

與中國不同，美國借貸一般考慮的都是工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定，與年齡是完全沒有關(guān)系的。在美國至多可以貸款30年，尤其是對老人就更加寬松，銀行甚至付錢給老人，等到老人去世，房子權(quán)就歸于銀行。

4、美國房產(chǎn)方針更完善

美國的房地產(chǎn)法令經(jīng)過了幾十年的開展和完善，逐步形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法令制度和商場。比如美國的房產(chǎn)信息是揭露的，你可以去政府網(wǎng)站檢驗意向房產(chǎn)的悉數(shù)詳細信息，包含實踐價格、稅額、生意日期、生意狀況等，這就有效避免了現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會維護房子者的產(chǎn)權(quán)，公平且公正。

5、美國住房產(chǎn)權(quán)為私有制

中美房產(chǎn)本質(zhì)的差異在于房子產(chǎn)權(quán)和具有方法，我國房子產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子以后多有70年的使用權(quán)，而美國房產(chǎn)實施私有制，并且是持久產(chǎn)權(quán)，一經(jīng)采購之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉數(shù)永遠歸于購買的人。

6、美國房產(chǎn)類型眾多

美國房產(chǎn)類型可分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、、多戶住所等，每種房型會散布在不一樣的區(qū)域或城市，并匹配不一樣的出資意圖，不管你是留學(xué)、養(yǎng)老還是，都能找到合適的類型。

在美國怎么買房

1、郊區(qū)以外才叫別墅以紐約為例，對別墅的理解是Apartment（單元）以外的房子，一般離曼哈頓在一個到一個半。按照形態(tài)來分，美國別墅一般分為CountryHouse鄉(xiāng)村別墅，和VacationHouse度假別墅。鄉(xiāng)村別墅一般在近郊，幽靜的鄉(xiāng)村，供周末假期使用，度假別墅是在旅游度假區(qū)，一年中在長假期中使用，如邁阿密和佛羅里達。

美國住別墅的人5＋2（周一至周五在市區(qū)，周末在郊區(qū)別墅）的生活模式較多。

2、北美別墅多用木結(jié)構(gòu)因為美國有豐富的森林資源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次，否則就自然腐朽。所以美國二層以下的住宅一般用木材，其建造的產(chǎn)業(yè)化水平很高，先在地面上打一個混凝土的地基，下好螺栓，然后工廠送來一片加工好的木龍骨架，現(xiàn)場拼裝后接水、電、管，再外封石膏板、保溫板，講究一些的則由人工將4厘米厚的紅粘土磚砌在外面，這樣的房子建造效且質(zhì)量好。

3、美國中產(chǎn)階級住別墅美國的別墅占到住宅總量的80％，在別墅里面，按照形態(tài)可分為townhouse（聯(lián)排別墅）、獨棟別墅和莊園。其中townhouse就是我們現(xiàn)在講的聯(lián)排、雙拼，兩家共用一堵山墻，每戶只有前后有一些花園面積，這種住宅形態(tài)所占比重大；

獨棟別墅是指獨門獨戶的住宅，建筑面積在400平米左右，單套占地2－3畝，美國中產(chǎn)階級都住這樣的住宅；莊園在美國只有極少數(shù)人可以享受，單套建筑面積1200平方米，占地10－100畝，室外活動在私家園林，屋主在自己家園看不到鄰居，私密性好。

4、朝向不重要在美國，景觀比朝向重要，一般會避免南向，因為光照引起的耗能過多。另外由于建筑的隔熱保溫一般做的不錯，氣候也比較干燥，所以朝向并不是重要的關(guān)注點。由于生活方式不同，而很多別墅也是DIY的，房型也會比較多樣并且呈現(xiàn)個性化的趨勢。

5、少私人空間多公用空間如果一套美國別墅有400平米的建筑面積，那么大約150平米是臥室，一個主人臥室，一個兒童臥室，一到兩個客人臥室，剩下的都是起居室、娛樂室、家庭廳、廚房和餐廳，這些公共空間占到了總面積的2／3。通常美國人的臥室都比較小，能放一張床就行，他們分得很清楚，臥室就是睡覺的地方，又不在臥室里跳舞，大了反而浪費。

6、地下室就是儲藏室和鍋爐房喜歡看好萊塢電影的人通常能看到這樣的景象，很大的地下室都是亂七八糟的雜物和鍋爐間，很難見到地下室有人住的房間，多也就在地下室里設(shè)置一個工作間，主人可以在里面DIY一些東西。時下，國內(nèi)很多別墅都喜歡造地下室，尤其是一些經(jīng)濟型別墅，喜歡把地下室造得很大，作為附送空間，的確很吸引那些首次置業(yè)別墅的人。

剛從升級到別墅，他們喜歡追求更多的可用面積，越多越好。同時，美國別墅包括地下室一般只有1－2層，3層的相對少見，國內(nèi)的一些開發(fā)商為了多造一些房子和增加一些附送面積，拼命加高層數(shù)，一些別墅包括地下室居然建到了4層，跟差不多，如果綠化做得不好，上面一層的私密性也很難得到保證。

7、豪宅一半價值體現(xiàn)在園子美國夠檔次別墅有一半的價值體現(xiàn)在園子上，房子的成本只占一半。美國人十分重視花園，這種重視程度是很多人難以想象的?；▓@在他們來看，主要有兩大用途，一是可以自己動手修剪花草，體現(xiàn)主人個性，第二是用來舉行宴會。

8、盡量利用自然環(huán)境美國的別墅一般盡量利用自然環(huán)境，而非營造環(huán)境。而且由于人工很貴，一般采用不需要日常維護的植物。很多別墅區(qū)的密度之低，而室外基本由幾十年的次生林所包圍（美國也經(jīng)歷過對森量采伐與重新種植的階段），不需要再進行太多的人工環(huán)境營建。

9、沒有門衛(wèi)的別墅詢問中國的開發(fā)商和購房者，挑選別墅和莊園的條件和標準多多，如地點、環(huán)境、交通、商業(yè)、會所、豪華、氣派等等。但是，詢問美國的開發(fā)商和屋主，你會聽到一個從來沒有聽說的標準：是安全。不過他們的安全是“軟”的安全，不是通過高墻鐵絲網(wǎng)和見到汽車就敬禮的保安實現(xiàn)的，更多的是體現(xiàn)在周邊區(qū)域的安全防范上。

以上介紹了美國的房產(chǎn)怎么樣，在美國怎么買房的全部常識，現(xiàn)在海外置業(yè)的熱潮襲來，而且門檻也是相對來說比較低的，所以有很多年輕人都把目光轉(zhuǎn)向了美國房產(chǎn)，但是大家在美國買房之前，必須要對美國的房產(chǎn)有一定的認識，在美國買房要講究一些方法和技巧的呢。