上海房產(chǎn)查限購流程

1、社保局查詢個人社保信息：注意找柜臺員工查詢，自助機器上只有2年的明細(xì)，5年明細(xì)要找柜臺員工查詢。

2、查詢個稅繳納單：在上海個人所得稅網(wǎng)站上可以直接查，然后自己數(shù)記錄，尤其注意的是日期，就是個人所得稅的所屬日期，和繳費日期。正常的應(yīng)該是2月份繳費，所屬期應(yīng)該是1月，否則會被認(rèn)定為補繳，那就不算。

3、打12345市民投訴熱線，投訴你要買房的區(qū)域房產(chǎn)交易中心，然后會有工作人員找你，協(xié)助你查詢，但是他們也不可提供官方的證明材料證明你有資格，也只是工作人員按照你的材料來判斷。

上海限購政策

一、產(chǎn)權(quán)住宅：

1、上海戶口：以家庭為單位，每個家庭可以購買二套房產(chǎn)，單身可以買一套房產(chǎn)。2011年1月28日前和父母共有的房產(chǎn)，可以有2套計入父母的套數(shù)認(rèn)定。

2、外地戶口：已婚，任意一方提供在上海63個月內(nèi)繳滿60個月的社保單或稅單可以買一套房產(chǎn)。

3、外籍人士：提供上海連續(xù)1年的社?；蚨悊慰梢再徺I一套房產(chǎn)。

注：和祖父母一起產(chǎn)證的房子，計入個人名下房產(chǎn)套數(shù);任何時候，未成年人時和父母購入的房產(chǎn)，有二套可以計入父母的房產(chǎn)套數(shù)。

限購政策補充：

以家庭為單位：一對夫妻+未成年子女是一個家庭，未成年子女沒有獨立購房資格，成年單身子女另是一個家庭可以獨立購房

上海戶口：已婚，2011年1月28日前和父母各有二套房產(chǎn)，婚后可以買二套房產(chǎn);已婚，2011年1月28日后和父母各有一套房產(chǎn)，限購;=未婚，滿18歲，2011年1月28日前和父母有二套房產(chǎn)，可以買一套房產(chǎn);

未婚，滿18歲，2011年1月28日后和父母有一套房產(chǎn)，限購。

二、使用權(quán)房：

1、滬籍家庭：每個家庭名下產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房加起來不可高于2套;

2、滬籍單身家庭：名下產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)房加起來不可高于1套;

3、同一個家庭：不可購買多本房卡的同一套使用權(quán)房;

4、整棟獨用花園住宅的使用權(quán)房，不可買賣;

5、公司名義不可購買使用權(quán)房;

6、花園住宅和優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的使用權(quán)房，由市指定公司收購。

比如：家庭名下產(chǎn)權(quán)房+使用權(quán)房已經(jīng)有二套或以上了，不可再購買使用權(quán)房。家庭名下產(chǎn)權(quán)房+使用權(quán)房只有一套，可以買一套使用權(quán)房(單身限購)。家庭名下沒有產(chǎn)權(quán)房也沒使用權(quán)房，可以買二套使用權(quán)房(單身一套)。

注意：名下已有使用權(quán)房，暫時不影響購買產(chǎn)權(quán)房的名額。

三、公司購房限購政策：

一手房：①設(shè)立年限已滿5年;

②在本市累計繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣;

③職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該公司繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬元以上的公司除外)。

二手房：不限購，但營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)(異地公司也可以)。

注：公司買房自購房后5年后方可出售。

外地人在上海購房條件

1、外地人在上海只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、 外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買。

4、 居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)。

所需證明：1、身份證; 2、結(jié)婚證;3、戶口薄;4、收入證明;5、納稅證明;6、居住證。