賣(mài)房過(guò)戶都需要什么手續(xù)

1、獲取入市資格

在賣(mài)房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證明等資料，前往住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)上市出售申請(qǐng)表和上市出售征詢意見(jiàn)表。填寫(xiě)完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門(mén)審核，管理部門(mén)會(huì)在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書(shū)面決定。

2、出售咨詢

想要將房子賣(mài)出個(gè)好價(jià)錢(qián)，那么出售咨詢是必不可少的準(zhǔn)備工作之一，售房者可以通過(guò)親朋好友、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解住房所在區(qū)域住房的平均出售價(jià)格。此外，售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費(fèi)等信息，以免出現(xiàn)問(wèn)題。

3、確定售價(jià)

售房者可以根據(jù)自已住房的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定住房的出售價(jià)格，不過(guò)這個(gè)價(jià)格好是在均價(jià)的基礎(chǔ)上制定的，因?yàn)椴缓侠淼亩▋r(jià)只會(huì)錯(cuò)失交易的機(jī)會(huì)。另外，該報(bào)價(jià)應(yīng)該是銷(xiāo)售總價(jià)，如果有需要購(gòu)房者另行支付的費(fèi)用，應(yīng)在報(bào)價(jià)中聲明。

4、發(fā)布信息

制定好出售價(jià)格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報(bào)紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中好注明是個(gè)人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會(huì)有更多的購(gòu)房者前來(lái)咨詢。不過(guò)，如果售房者挑選了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

5、商議價(jià)格

出售房子時(shí)，如果購(gòu)房者看中了房子，并且有意愿出價(jià)，那就一定會(huì)有一個(gè)殺價(jià)的過(guò)程。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價(jià)空間，并且心平氣和地與購(gòu)房者商議價(jià)格。

6、訂立合同

當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

7、產(chǎn)權(quán)交易

簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到住房所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過(guò)程當(dāng)中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完稅費(fèi)，并且辦理完手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取了住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣(mài)房手續(xù)也就完結(jié)了。

過(guò)戶時(shí)要注意什么?

1、準(zhǔn)備好資料

房子在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要買(mǎi)賣(mài)雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過(guò)戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買(mǎi)賣(mài)合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢(qián)

在上面的過(guò)戶流程里，小編也介紹過(guò)，過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買(mǎi)方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢(qián)很重要。

3、盡量過(guò)戶后付款

為了避免購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣(mài)方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶不成錢(qián)卻沒(méi)了。