團(tuán)購(gòu)房子的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格優(yōu)惠。團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房最大限度地集中了購(gòu)房者的力量，增加了和開(kāi)發(fā)商談判的籌碼，可以為大家爭(zhēng)取更多的議價(jià)空間。一般而言，挑選團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的購(gòu)房者在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和文化水平上比較接近，更加容易溝通。有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)在項(xiàng)目策劃階段就找一些單位、高企聯(lián)系團(tuán)購(gòu)事宜。

2、團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房可以一定程度上下降購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。團(tuán)購(gòu)將眾多購(gòu)房者集合在一起，也可以有力地爭(zhēng)取保護(hù)自己的合法權(quán)益，為自己爭(zhēng)取更多的利益。單個(gè)購(gòu)房者面對(duì)開(kāi)發(fā)商時(shí)是弱勢(shì)群體，一群購(gòu)房者結(jié)合在一起時(shí)就不是弱勢(shì)群體，面對(duì)開(kāi)發(fā)商就有了更多的話(huà)語(yǔ)權(quán)。再加上團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，大家可以眾籌聘請(qǐng)一位專(zhuān)業(yè)律師負(fù)責(zé)買(mǎi)房事宜，可以有效避免個(gè)人買(mǎi)房時(shí)不夠?qū)I(yè)而遭受損失的情況出現(xiàn)。

3、團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房還能合理避稅。舉個(gè)例子，在樓盤(pán)裝修的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商出售精裝修房，裝修的價(jià)格也需要繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅還有土地稅等，如果是團(tuán)購(gòu)的話(huà)，就能由開(kāi)發(fā)商牽頭組織，分別和裝修公司簽訂裝修合同，就可以做到節(jié)稅理財(cái)、合理避稅。

買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房要注意什么

1、明確購(gòu)房需求：

購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房的話(huà)，購(gòu)房者在選房的時(shí)候往往是跟很多人一起選房的，這個(gè)時(shí)候的整個(gè)氛圍和情緒都是十分高漲的，購(gòu)房者在這種情況下買(mǎi)房子很容易受到他人的影響。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者首先要明確自己的購(gòu)房需求，根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域，來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置；根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，做好購(gòu)房預(yù)算總價(jià)；挑選合適的付款方式等。

2、提前了解樓盤(pán)背景：

購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房分為兩種方式參與，一種是中介組織的，一種是開(kāi)發(fā)商組織的，如果是開(kāi)發(fā)商組織的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的話(huà)，可供挑選的樓盤(pán)就比較單一了，但不管是哪一種團(tuán)購(gòu)房，購(gòu)房者都應(yīng)該提前了解一下樓盤(pán)背景。比如：了解項(xiàng)目信息、打電話(huà)到售樓部問(wèn)清楚項(xiàng)目各項(xiàng)情況和優(yōu)惠條件，先將各種信息了然于胸。

3、注意各項(xiàng)協(xié)議：

買(mǎi)房子的時(shí)候一般會(huì)涉及到簽定金協(xié)議和購(gòu)房合同，而購(gòu)買(mǎi)團(tuán)購(gòu)房跟自己去買(mǎi)商品房還是存在一些差別的，針對(duì)整個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)簽訂的一些協(xié)議，購(gòu)房者一定要注意一下。購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，對(duì)房子的價(jià)格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。