私下二手房交易要注意什么

1、產(chǎn)權(quán)問題：

二手房市場中的住房存在很多產(chǎn)權(quán)不清晰的情況，所以購房者在尋找二手房房源的時候要注意區(qū)分。比如限制買賣的住房，也就是指不允許出售的住房。如被法院查封的住房、屬于拆遷范圍的住房以及已作為抵押物的住房等。生活中比較普遍的還有夫妻共有房產(chǎn)，容易引起糾紛的原因是指在夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產(chǎn)判決不明的住房的情況下進行的買賣交易。

2、注意假房源：

真實的房源可能存在產(chǎn)權(quán)上的問題，那么假的房源主要就是為了騙取購房者手里面的錢而出現(xiàn)的。購房者要注意了，二手房買賣交易過程和手續(xù)較多，較復雜，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發(fā)布的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會掉進他人的陷阱。

3、定金問題：

購買新房的時候，大多數(shù)開發(fā)商都會讓購房者交納定金，新房比較搶手，購房者喜歡的情況下可以交定金，但是二手房交定金就很容易出問題。定金雖然不多，但是購房者也要慎交，資金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費用、水電費用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時一定要保留保證金，不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

4、注意合同：

在尋找住房的時候大家一定要細心，如果確定二手房的房源沒有問題了，那購房者就可以開始簽訂購房合同了。購房合同非常重要，我們在簽訂這些書面協(xié)議的時候還要注意里面的內(nèi)容是否合理，特別是購房合同。買賣雙方一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。簽訂購房合同時還要注意里面一定不要留空白條款，小心補充一些對你不利的內(nèi)容進去。

5、住房交接需細心：

選房看房簽購房合同這么復雜的過程都經(jīng)歷了，到了住房交接的時候可別出了問題，二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失和引來不必要的糾紛。

二手房交易手續(xù)有哪些

1、買賣雙方在已經(jīng)挑選好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊住房印花稅。

6、在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行最后查驗。