長春限購政策2016

　　2011年1月28日，長春正式實施“限購令”，當(dāng)時稱“限購令”執(zhí)行到2011年12月31日。不過，這之后政府一直沒有明確發(fā)文表示取消“限購令”。

　　本月4日，長春市人民政府下發(fā)6號文件，出臺包括“取消住房限購政策”在內(nèi)的11條措施。這“新11條”都有哪些具體的政策?對市場和房價有哪些影響?新文化記者和您一起仔細(xì)研究研究。

　　“新11條”中與消費(fèi)者息息相關(guān)的政策———

　　取消“限購”

　　非本市戶口不需證明即可買房

　　文件稱，取消住房限購政策，有效激發(fā)市場活力。在本市內(nèi)購買新建商品住房或二手住房不受購房套數(shù)限制。非本市戶口居民家庭不需提供納稅證明和社保證明即可在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房或二手住房。

　　首付比例

　　首次申請公積金貸款最低首付比例為20%

　　對首次申請住房公積金貸款購買除別墅外的新建商品住房，最低首付比例為20%，對已結(jié)清相應(yīng)購房貸款且家庭只有一套住房再次申請住房公積金貸款購買面積在144平方米以下新建商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

　　加大對住房公積金繳存職工的購房支持力度，城區(qū)住房公積金新建普通商品住房貸款額度提高至80萬元，存量住房貸款額度提高至70萬元;月還款額小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的60%。允許父母與子女組合申請住房公積金貸款，具體實施細(xì)則另行制定。

　　對申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購房的，最低首付比例不低于40%。

　　二手房買賣

　　出售購買2年以上普通住房免征營業(yè)稅

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買住房的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人無籍房登記后首次轉(zhuǎn)讓的，計稅起始時間以住房入住時間為準(zhǔn)。對個人出租住房(包括住宅和非住宅)統(tǒng)一按綜合稅率5.03%征稅。

　　住房確權(quán)

　　放寬未登記住宅住房確權(quán)年限

　　文件指出，要加快無籍住房確權(quán)，盤活存量住房市場。繼續(xù)放寬歷史遺留未登記住宅住房確權(quán)年限，將2005年年底以前，主體資格消失的企事業(yè)單位在國有土地面上建設(shè)開發(fā)并投入使用但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的建筑列入清理范圍，支持無籍房確權(quán)后上市交易。適時啟動未登記非住宅住房確權(quán)工作，完善確權(quán)程序，補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)后，直接為購房人辦理住房所有權(quán)證。

　　“新11條”中這些政策也值得關(guān)注———

　　對開發(fā)商有哪些政策?

　　允許開發(fā)建設(shè)單位依法調(diào)整住宅戶型結(jié)構(gòu)，申請變更《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。政府可直接購買或租賃符合公共租賃住房或棚改回遷房條件的商品住房。建立庫存商品住房數(shù)據(jù)庫，被保障對象和棚改回遷居民按照對住房的區(qū)位、戶型等實際需求進(jìn)行自主挑選。

　　允許開發(fā)公司在繳清土地出讓金并辦理土地使用證后，在建工程抵押項目可以按共用宗地辦理分?jǐn)偟怯洠瑯?biāo)明土地對應(yīng)的住房，便于辦理商品房預(yù)售許可證和抵押登記。

　　允許開發(fā)建設(shè)單位按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》按棟分期建設(shè)，分期建設(shè)結(jié)束后可以分期按棟申請規(guī)劃核實。

　　已取得商品房預(yù)售許可證，但整棟住房均未銷售的，房地產(chǎn)開發(fā)公司可申請撤銷該棟住房的預(yù)售許可，辦理商品房預(yù)售許可變更手續(xù)。

　　物業(yè)維修資金按實際銷售情況交納，銷售量達(dá)到90%時剩余部分由開發(fā)公司全額代交。

　　對棚戶區(qū)改造有哪些政策?

　　對已取得土地使用權(quán)但因征拆主體未及時辦理住房所有權(quán)注銷登記(即“滅籍”)且近期暫時不可辦理的，由市土地儲備中心和各城區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會調(diào)查未滅籍住房具體情況，并出具書面承諾，承諾明確辦理住房滅籍的時間和承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。出具承諾后可先行辦理商品房預(yù)售許可證。自本意見施行之日起出讓的土地，必須在土地出讓前辦理完滅籍手續(xù)。