地下室可以單獨買賣嗎

根據(jù)住房交易中心的相關(guān)規(guī)定，地下室交易要求如下：

1、如果你買房子的時候是屬于自己且擁有房產(chǎn)證，那么這種情況就可以買賣。一般產(chǎn)證上也有對這個地下室的描述和配圖，就可以進(jìn)行過戶。

2、很多小區(qū)的房子和地下室并不是成套搭配的。如果小區(qū)的地下室是屬于開發(fā)商的，并且在購買的時候算入了公攤面積，那么這就是小區(qū)的公共區(qū)域，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。如果要想經(jīng)過買賣的話，就必須得經(jīng)過小區(qū)。小區(qū)里的物業(yè)委員會這個時候的用處就顯現(xiàn)出來了，如果要經(jīng)過買賣的話，必須得經(jīng)過小區(qū)的物業(yè)委員會的投票決定。通過了才可以進(jìn)行買賣。

地下室買賣的注意事項

1、注意地下室產(chǎn)權(quán)問題

地下室達(dá)到2.2米以上的部分應(yīng)當(dāng)顯示在房產(chǎn)證上，辦理產(chǎn)權(quán)證；而地下室未達(dá)到2.2米，依照有關(guān)法律規(guī)定該是沒有產(chǎn)權(quán)的，也不可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，只能與開發(fā)商在商品房買賣合同上注明或者另外簽訂協(xié)議予以明確。

2、注意地下室質(zhì)量問題

在購買地下室時確定地下室工程質(zhì)量，質(zhì)保期、漏水不、使用方便不、可否改造等問題。

3、注意地下室與住房關(guān)系

地下室的面積大并不代表居住面積就大。而且多了個地下室，也只是一個無法利用的空間。如此一來，地下室不但不可為房子的價格增分，反而會影響日后房子的出售。然而，那些建的不好的地下室不但沒有變成房子的附屬品，有些房地產(chǎn)商反倒把地下室的面積一起算到一樓房子的面積中去，以期以較大的面積和較低的總價格，來博得購房者的注意，從而順利的把房子賣出去。

4、查看采光

半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購房者在看房時，需要關(guān)注幾個問題：采光窗有多少；采光窗是否高于地面；采光窗的大?。淮巴馐欠裼姓趽跷?。

5、查看通風(fēng)

由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地面上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個水平線，那么通風(fēng)能力不錯。