哪些房產(chǎn)糾紛情況是可以追究中介的責任

1、隱瞞住房弊端：

帶領買房人實地看房是住房中介機構(gòu)的一項重要義務，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機構(gòu)常會帶領買受人查看其他類似住房作為替代，買賣雙方可能就住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。

2、未履行提醒、告知義務：

二手房買賣合同通常是由中介機構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要住房買賣雙方商議確定。審判實踐中，部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀人經(jīng)驗不足，對相關事項未盡提示義務，造成雙方未進行充分商議，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。

3、未提示特殊二手房的交易風險：

二手房的性質(zhì)復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊性質(zhì)住房的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。

4、審查不到位：

中介機構(gòu)在一定程度上負有審查住房真實權(quán)利人的義務，包括核實登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機構(gòu)未盡到對住房權(quán)屬的審查義務，造成買賣合同在履行過程當中出現(xiàn)障礙或者無法履行。

5、慫恿簽訂陰陽合同：

在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。

這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。特別在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。

6、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令：

在交易的時候，存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。