二手房買(mǎi)賣(mài)固定裝修指哪些

二手房交易中固定裝修一般指的是不可移動(dòng)或者不可或缺的裝修物件或項(xiàng)目，普遍的例如：地板、吊頂、門(mén)窗、不可移動(dòng)的櫥柜、隔墻、墻面處理(包括墻紙)等，它的特色是不可移動(dòng)。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、房源查檔必須重視

二手房因?yàn)檫\(yùn)行時(shí)間比較長(zhǎng)可能會(huì)遺留一些問(wèn)題沒(méi)有進(jìn)行處理，所以在購(gòu)買(mǎi)前對(duì)二手房進(jìn)行查檔核驗(yàn)是十分必要的步驟。在進(jìn)行住房的查檔核驗(yàn)時(shí)，首先要確定房源和產(chǎn)權(quán)真實(shí)性，再者要了解住房本身是否有稅務(wù)等糾紛問(wèn)題，后要核實(shí)住房的狀態(tài)，看看它是否存在被抵押或者查封的情況，另外也別忽略共有人的問(wèn)題。

2、住房質(zhì)量不要忽略

購(gòu)買(mǎi)二手房一定要注意檢驗(yàn)住房質(zhì)量，看看住房結(jié)構(gòu)是夠穩(wěn)定，墻面是否有脫落、破裂等現(xiàn)象，還要注意看看住房的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施是否可以正常使用等等。如果發(fā)現(xiàn)住房質(zhì)量存在問(wèn)題，千萬(wàn)不要得過(guò)且過(guò)，一定要及時(shí)向售房者反映，并且尋求解決方法，不然等到交易結(jié)束，售房者很可能就不會(huì)再管這些事兒了。

、房款分多次支付安全

房產(chǎn)交易會(huì)涉及到很大數(shù)額的房款，可能是幾萬(wàn)，也可能是幾十萬(wàn)，所以在支付房款的環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎小心，好挑選多次支付的方式。比如，在簽訂合同之后支付一筆定金，過(guò)戶(hù)之后再支付一筆錢(qián)款，等到住房交接的時(shí)候結(jié)清尾款等等，這樣就可以有效避免售房者拿了錢(qián)之后就不管事的情況出現(xiàn)，大化地為買(mǎi)賣(mài)雙方規(guī)避了交易風(fēng)險(xiǎn)。

4、住房的性質(zhì)要注意

住房的性質(zhì)是多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)忽略的一點(diǎn)，時(shí)常是買(mǎi)了房交了錢(qián)才發(fā)現(xiàn)住房并不適合自己的需求，從而引發(fā)糾紛，所以在買(mǎi)房前一定要看清住房的性質(zhì)。住房的性質(zhì)主要有商品房、經(jīng)適房、集資房、公有住房、央產(chǎn)房等，不同的住房性質(zhì)，其交易流程也會(huì)不同，而且適用的法律也不盡相同，購(gòu)房者要注意區(qū)分。

5、落實(shí)售房者的承諾

一些售房者為了可以盡快賣(mài)出房子向購(gòu)房者承諾很多東西，比如送家具，送家電之類(lèi)的，但是這些東西卻并沒(méi)有落實(shí)到合同中去，購(gòu)房者對(duì)此也常常是后知后覺(jué)。所以，為了避免發(fā)生這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該要求將售房者的承諾都落實(shí)到合同中去，將口頭承諾化為白紙黑字。