公積金貸款額度是怎么算的

公積金貸款額度一般有四種計(jì)算方法，至于當(dāng)?shù)氐墓e金中心采用哪種計(jì)算方法，以當(dāng)?shù)毓e金中心的規(guī)定為準(zhǔn)。

1、[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);

2、貸款額度=住房?jī)r(jià)格×貸款成數(shù);

3、按照最高貸款額度計(jì)算;

4、借款人與共同借款人公積金賬戶余額 × 20。

此外，公積金貸款有最高貸款額度的限制，當(dāng)用戶需要貸款的金額高于公積金最高貸款額度，則用戶要么增加首付的比例來(lái)下降貸款額度，要么就需要申請(qǐng)組合貸款。

哪些因素影響公積金貸款額度

1、政策影響

申請(qǐng)公積金貸款需要嚴(yán)格按照公積金管理中心的相關(guān)政策執(zhí)行，不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。大家在申請(qǐng)公積金貸款之前最好跟當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詳細(xì)咨詢一下相關(guān)的政策規(guī)定，因?yàn)楣e金貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、賬戶余額影響

公積金貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶的余額有直接的關(guān)系，相信大家都知道，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。在公積金貸款最高額度以內(nèi)，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系的。

3、首付比例

貸款買房的額度跟首付比例也是有此消彼長(zhǎng)的關(guān)系的，購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低比例就行。如果購(gòu)房者愿意支付比較多的首付款，那么申請(qǐng)的公積金貸款額度就不用太高。