多層住宅和高層住宅的區(qū)別是什么

1、多層住宅一般是指四層至六層，不設(shè)置電梯，上下樓的工具為樓梯。高層住宅通常在十層以上，主要的上下樓通道為電梯。

2、多層住宅的建筑校準(zhǔn)是比高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)低的，因?yàn)榻ㄖ菍痈撸邔拥慕ㄖ牧鲜腔炷两Y(jié)構(gòu)，多層一般是磚混結(jié)構(gòu)。

3、多層建筑的建筑年代比較早，高層的建筑年代比較晚。這也是和土地利用率有關(guān)，當(dāng)下城市的土地資源緊張，開發(fā)商更愿意開發(fā)高層建筑，樓盤的整體戶型和數(shù)量比開發(fā)多層要多出很多。

4、多層建筑建筑的因?yàn)闃I(yè)主少，樓內(nèi)公共設(shè)施較少比如電梯配電柜等所以在購(gòu)買和高層同等面積的住房時(shí)，實(shí)際得房率比高層要多。

購(gòu)買高層住宅的注意事項(xiàng)

1、密度和觀景非常重要：

對(duì)于高層來說，居住密度是關(guān)鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住質(zhì)量就越高。同時(shí)還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，如果在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。

2、要注意戶型格局的挑選：

在挑選戶型上，購(gòu)房者一定要把入住后的舒適度放在首位?，F(xiàn)在新建的高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，但不同的戶型格局價(jià)格也不相同，前后通透的戶型當(dāng)然要比不通透的戶型好，但售價(jià)要高，所以購(gòu)房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)條件充分考慮如何挑選戶型格局。

3、注意樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等細(xì)節(jié)：

用水高峰期時(shí)，高樓層的水壓通常會(huì)比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購(gòu)買房子的時(shí)候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問題。

4、注意電梯數(shù)量：

住在高樓層，對(duì)電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時(shí)有發(fā)生，經(jīng)常出現(xiàn)人被困在電梯里的情況，則會(huì)給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果業(yè)主太多，而電梯數(shù)量又太少，勢(shì)必造成上下班高峰期時(shí)，排隊(duì)等電梯的情況。