辭退物業(yè)要多少人同意

辭退物業(yè)需要小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意，或是產(chǎn)權(quán)面積達到三分之二以上的業(yè)主同意，并且需要有正式的投票流程才可以。一般來說只要是有一定的業(yè)主向業(yè)委會反應，業(yè)委會就需要召集業(yè)主進行投票，經(jīng)過流程以后就可以辭退物業(yè)了，同時還需要招聘新的物業(yè)進來。

物業(yè)費由哪些費用組成

1、管理費

在物業(yè)之中管理費是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進行巡視、檢驗、維修以及更換的費用的賬務管理、檔案等一些管理服務費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費

清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運等等費用;綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及綠植維護費。

3、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。據(jù)國定規(guī)定，其物業(yè)服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

4、法定稅費

法定稅費是由國家統(tǒng)一規(guī)定的相關(guān)稅物，如：城市建設維護稅、教育附加費用以及營業(yè)稅等。

物業(yè)費應該從什么時候繳納

1.以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應該開始繳納物業(yè)管理費。

2.業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務費標準的50%來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將住房閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100%的物業(yè)管理公共性服務費用來繳納。

3.國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當中注明。

4.業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后住房的一切費用以及所有的責任都是由業(yè)主自己承擔。也就是說從那天之后開始，住房的一切權(quán)利以及責任都歸業(yè)主。