全款買房有增值稅嗎

買新房不用交增值稅，二次交易時所產(chǎn)生的稅費，這部分稅叫增值稅，而新房沒有產(chǎn)生二次交易，所以不存在繳納增值稅的說法，只交契稅。全款買房需要繳納契稅、印花稅、大修基金等，契稅和維修基金是按照住房面積來計算的，印花稅是按照總房價的0.05%比例繳納的。

全款買房流程

1、查看購房資格

現(xiàn)在各個城市對購房都是有一些條件限制的，不符合條件就沒有購房資格，所以大家決定購房的第一件事情就是查看自己的購房資格，如果不具備相關(guān)資格，通過其他方式買房將會被視為非法交易，很有可能面臨合同無效的局面。

2、制定買房計劃

在確定了有購房資格之后，大家也不要就著急去買房，畢竟買房子需要一大筆資金，因此購房者應(yīng)該提前準(zhǔn)備好資金做好規(guī)劃，看看自己是準(zhǔn)備全款買房還是貸款買房，如果是全款買房需要看能拿出多少錢，這樣才能確定能買哪個區(qū)域、多大面積的房子，以免看好的房子超出預(yù)算，徒增負(fù)擔(dān)。

3、實地看房

了解房子并不可只聽別人說，也不可只通過網(wǎng)絡(luò)上去了解，一定要去實地看房，這是挑選全款買房一定要重視的環(huán)節(jié)，要了解項目具體位置、綠化情況、小區(qū)環(huán)境、交通情況、附近的配套設(shè)施等，不可單憑廣告就輕易做出買房決定。另外容易被購房者忽視的一點就是查看開發(fā)商是否具備“五證兩書”，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，可以千萬別買這套房。

4、簽合同并交錢

確定好要購買的房子之后，買賣雙方就應(yīng)該著手準(zhǔn)備簽訂合同的事情了，同時購房者要支付房子的費用。這里需要提醒購房者的是全款買房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時需要用到。要看清合同中關(guān)于項目的介紹以及買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)。

5、驗收住房

驗收房子看似是很隨意的一個過程，其實也很重要的，在驗房的時候，購房者不可被即將入住新家的喜悅心情而沖昏頭腦，一定要保持冷靜。仔細(xì)核驗住房的每個細(xì)節(jié)，查看“三證一書一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。大家注意三證一書一表分別是《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》以及《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》。

6、繳納稅費

繳稅是買房少不了的環(huán)節(jié)，不管是全款購房還是貸款購房都要繳稅的，如果購買的是新房，那么需要準(zhǔn)備契稅、住房維修基金即可，一般來來說可以由開發(fā)商代收，購房者也可以帶著發(fā)票、測繪面積證明等文件前去地稅局繳稅即可。當(dāng)然物業(yè)費、取暖費、停車位的費用也最好準(zhǔn)備齊全。

7、辦理不動產(chǎn)權(quán)證

不管驗房子之后有沒有搬進(jìn)房子里面居住，只要房子沒有過戶就不是屬于購房者的，必須要在產(chǎn)權(quán)證辦理完成之后，才算真正擁有住房所有權(quán)。購房者可以挑選自辦房本，或者交給開發(fā)商去辦理。

全款買房有什么好處

1、全款買房更省錢

全款買房看似一下子拿出一大筆錢，但其實仔細(xì)算下來全款買房更省錢。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費用以及銀行利息。另一方面開發(fā)商對于一次性付款的購房者會給予更大的優(yōu)惠。

2、全款買房流程更簡單

全款買房比貸款買房的流程更為簡單，這個很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準(zhǔn)備的購房資料也少，自然能讓購房者輕松不少。另外由于全款買房基本都是一次性付清的，所以購房者不用長時間背負(fù)債務(wù)，也沒有了定期還款的壓力。購房者可以很從容地處置自己手里面的資金。

3、全款買房再出售容易

如果是全款買房，購房者在出售住房的時候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在急需用錢的時候，無論將住房抵押還是將住房出售，都是很好的進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的方法。