買(mǎi)二手房簽訂的合同什么情況下是無(wú)效的

合同無(wú)效的情況

1、簽了陰陽(yáng)合同

有一種合同，簽了它購(gòu)房者你雖然可以達(dá)到省錢(qián)的目的，但是，簽這種合同卻是違法的，這種合同就是陰陽(yáng)合同。由于二手房交易稅費(fèi)較高，為了少繳稅，不少購(gòu)房者都會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，但是，你要知道陰陽(yáng)合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣(mài)方違約了，你可就難以維權(quán)了。

2、買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子

買(mǎi)二手房最怕的就是住房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，而這里的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題不是指產(chǎn)權(quán)年限，而是指產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者最好先確定房子產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，就比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子產(chǎn)權(quán)存在這些問(wèn)題，簽了合同也是無(wú)效的。

3、房子未交齊稅費(fèi)

在我國(guó)，除了空氣之外，可能已經(jīng)很少有什么東西是不需要交稅費(fèi)的了，房子就更加要交稅費(fèi)，在二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納一定的稅費(fèi)，只有交齊了稅費(fèi)，交易才能正常進(jìn)行，如果有一方未按時(shí)交齊稅費(fèi)，那么即便簽了購(gòu)房合同，交易也無(wú)法正常進(jìn)行。

4、買(mǎi)未成年人的房子

現(xiàn)在流行父母給未成人子女買(mǎi)房，當(dāng)然了，有些父母之所以會(huì)這樣做，也是為了以此來(lái)節(jié)省過(guò)戶(hù)費(fèi)。

5、未正常簽訂合同

其實(shí)，這種情況在實(shí)際生活中是很少有發(fā)生的，但并不是沒(méi)有，因此小編還是在此提醒一下大家：簽訂購(gòu)房合同必須建立在自愿平等的基礎(chǔ)上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂購(gòu)房合同也是無(wú)效的。所以，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可要好好與賣(mài)方商議。

簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：

1、查看是否有不平等條約

買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢驗(yàn)合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢驗(yàn)清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。

2、注意產(chǎn)權(quán)陷阱

二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是造成最多購(gòu)房者中招的陷阱之一。