住房貸款提前還款需要預(yù)約么

住房貸款提前還款需要預(yù)約。通常借貸人需要提前7個(gè)工作日左右與銀行預(yù)約，然后攜帶申請(qǐng)房貸提前還款所需材料，如：房貸合同、還款綁定的銀行卡及個(gè)人身份信息等去銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

住房貸款提前還款流程

1、給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金;

2、銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購房合同到銀行指定的支行辦理;

3、在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理;

4、到銀行柜臺(tái)把錢存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù);

5、貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明;

6、之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán);

7、辦理注銷他權(quán)后房子就是沒有債務(wù)問題的全款房了;

8、提前還款結(jié)束。

住房貸款提前還款的注意事項(xiàng)

1、與貸款銀行提前預(yù)約

提前還貸的時(shí)間是需要與銀行進(jìn)行提前約定的，一般情況下您需要提前一個(gè)星期到銀行進(jìn)行這方面的商討。經(jīng)過銀行的審批，你才能進(jìn)行提前還貸。

2、違約金問題

提前還貸款其實(shí)是貸款人違背了合同約定，銀行有權(quán)利向購房者索要違約金。對(duì)于提前還貸，銀行都會(huì)收取一定的費(fèi)用，最普遍的就是違約金。不同的銀行對(duì)于違約金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。一般到了還款后期，如果利息要比違約金少的話就沒必要提前還款了。

3、提前還貸數(shù)額有限制

提前還款也是有誰限制的，不是你說換多少就是多少。一般來說，銀行會(huì)對(duì)最低還款額進(jìn)行要求，最低還款額為1萬元，其次，還款數(shù)額必須為1萬元的整數(shù)倍。

4、提前還貸時(shí)間有要求

提前還款的時(shí)間要求也是比較明確，銀行是不允許某些人使用房貸作為短期周轉(zhuǎn)資金的。所以多數(shù)銀行對(duì)于提前還貸的時(shí)間有要求，比如還貸滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果還貸時(shí)間不符合要求，那么就無法申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸了。大家在買房的時(shí)候一定不要想著鉆銀行的空子。

5、組合貸款提前還貸要求多

很多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候挑選的是組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款兩種方式。不少購房者采取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時(shí)先還商業(yè)貸款，結(jié)果卻被拒了!原因在于組合貸款提前還貸時(shí)，不可只還其中一種，必須保持一定的比例。這時(shí)候如果您挑選提前還貸的話，一定要向銀行打聽清楚這方面的政策。