lpr利率對(duì)已買房的有影響嗎

lpr利率對(duì)已買房的影響不大。lpr利率即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是由18家報(bào)價(jià)銀行共同報(bào)價(jià)，然后去掉最高報(bào)價(jià)和最低報(bào)價(jià)，再將剩余報(bào)價(jià)作為有效報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算，從而得出的報(bào)價(jià)平均利率。

央行發(fā)布的公告是規(guī)定：從2019年10月8日起，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的lpr為定價(jià)基準(zhǔn)，再結(jié)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)調(diào)控情況和當(dāng)?shù)胤抠J政策，以及貸款風(fēng)險(xiǎn)情況加點(diǎn)決定。

其中首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限lpr，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限lpr加60個(gè)基點(diǎn)。

但在2019年10月8日前已發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍然按照原合同約定執(zhí)行，不會(huì)受本次調(diào)整影響。

而且縱使以后房貸利率掛鉤lpr利率，也不代表就會(huì)發(fā)生很大的浮動(dòng)，基本還是會(huì)保持穩(wěn)定。

LRP推行后，房貸利率怎么計(jì)算

LPR執(zhí)行前：

央行規(guī)定的存貸款利率就是基準(zhǔn)利率，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是4.9%。

基準(zhǔn)利率和房貸利率的關(guān)系：

二套房的利率不低于基準(zhǔn)利率的10%。

最終的房貸利率=官方貸款基準(zhǔn)利率*(1+上浮/下浮倍數(shù))。

LPR執(zhí)行后：

LPR，即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。LPR由18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生，計(jì)算方法為去掉一個(gè)最高價(jià)和一個(gè)最低價(jià)，最后算術(shù)平均得出。每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算。

LPR和房貸利率的關(guān)系：

1、首套房：不低于LPR，按目前的標(biāo)準(zhǔn)就是4.80%;

2、二套房，LPR+0.6%，按目前的標(biāo)準(zhǔn)是5.40%。

LPR機(jī)制改革后，最后房貸利率=LPR*(1+上浮/下浮倍數(shù))。