文章摘要: 五證即為《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。二書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。合起來(lái)即為3書(shū)。買五證不全
五證即為《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》。二書(shū)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。合起來(lái)即為3書(shū)。
1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證、簽訂的預(yù)售合同無(wú)效:
銷售的房子如果五證不齊全,不但辦不出產(chǎn)權(quán)證,連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。一手房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作,五證不全的房子即使買房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同,也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商又把這房子賣給別人,糾紛就來(lái)了。另外,如果開(kāi)發(fā)商最終辦不齊五證,買房人就不可能得到房子產(chǎn)權(quán)。
有的開(kāi)發(fā)商即便取得預(yù)售許可證,從交房到開(kāi)發(fā)商拿到大產(chǎn)證、給買房人辦小產(chǎn)證還有一段很長(zhǎng)的時(shí)間。開(kāi)發(fā)商為了避免在交房時(shí)間上違約,會(huì)先和買房人辦理交房,但無(wú)法出具住房交接書(shū)。等到各項(xiàng)驗(yàn)收通過(guò),開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證后,才能再給買房人辦小產(chǎn)證。
2、無(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記:
在這個(gè)時(shí)間段里,如果原買房人憑預(yù)售合同就把房子轉(zhuǎn)賣給別人,但因?yàn)槭瞧诜繜o(wú)法辦理轉(zhuǎn)讓備案登記,原買房人又在獲得房子產(chǎn)權(quán)后迅速賣給第三個(gè)人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,法院會(huì)以產(chǎn)權(quán)登記的效力更高、交易有效為由,判定產(chǎn)權(quán)歸善意第三方。沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務(wù)存在,又有了上面的抵押的狀況發(fā)生,協(xié)議約束不到善意第三方,而且約束買家也只是主張求償,無(wú)法保證房子最后還是到你手上。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的五證三書(shū)
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