房子公攤大有什么好處

住房公攤面積比較大的話，唯一的好處就是可以利用這些地方進(jìn)行裝飾，打造成有品位格調(diào)的區(qū)域，小區(qū)的整體配套就會(huì)顯得非常有檔次。很多高端樓盤會(huì)讓入戶大堂、電梯廳、走廊等更加開(kāi)敞，有的要增加汽車庫(kù)的地下大堂，有些要讓電梯廳有自然采光。這些都會(huì)造成公攤的增大。但是從因果關(guān)系來(lái)說(shuō)，是質(zhì)量高，造成的公攤大。

為什么樓層越高公攤越多

1、電梯

對(duì)于高樓層的業(yè)主來(lái)說(shuō)，日常出行少不了使用電梯，一般高樓層的住房都會(huì)配備有電梯，而且有可能樓層越高的住房所配備的電梯數(shù)量就越多。因?yàn)槿绻娞輸?shù)量不夠，倘若有一部出現(xiàn)故障無(wú)法使用，那么整幢樓的日常出行和生活就會(huì)受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。所以現(xiàn)在目前就有很多高檔小區(qū)中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會(huì)相對(duì)應(yīng)增加。

2、承重墻投影

由于高層住宅的整體高度比較高，因此承重墻要承擔(dān)的壓力也很大，所以大多數(shù)高層住宅的墻體也會(huì)比多層或小高層的墻體厚。而套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積都是共有建筑面積，因此高層住宅樓的公攤面積也就越大。

3、消防面積

相較于低樓層的住宅來(lái)說(shuō)，高樓層的住宅業(yè)主也比較多，如果遇到火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，因此開(kāi)發(fā)商在建設(shè)高樓層住宅的是，會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，業(yè)主所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。

高層比低層需要多公攤一個(gè)消防通道和一個(gè)電梯井道，外加與之配套的走廊，而且高層的承重墻體更厚，需要承受更大的壓力，墻壁投影面積的一半也被算進(jìn)了我們的公攤，所以高層25%的公攤和小高層18%的公攤，這個(gè)差距就這么產(chǎn)生了。