經適房滿6年可以購二套房嗎

根據國家政策規(guī)定，已經購買經濟適用房的家庭不可再購買其他住房?？梢栽谀愕慕洕m用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將經濟適用房變成全產權的商品房，就可以購買二套房了，當然需要具有二套房的購房資格才行。

經濟適用房怎么變成商品房

1、不更名轉化：

經濟適用房想要不更名轉化為商品房的話，再滿足轉化前提條件后，只要補交相關的土地款可以了。

2、更名轉化：

通過更名來將經濟適用房轉為商品房，可以通過轉讓或者買賣途徑來轉化，轉化的過程與二手房過戶是差不多的。首先要準備相關材料，主要有業(yè)主戶口本、轉讓或買房雙方的身份證及復印件、有無婚姻證明、經濟適用房轉讓或買賣合同、房本戶型圖、住房登記表、房產證及復印件、買房時繳納的綜合低價款證明等等材料。

商品房和經濟適用房有什么差別

1、經濟適用房是指已經列入國家計劃，并且由城市人民政府組織房產開發(fā)公司或者集資建房單位建造的，以微利價向城鎮(zhèn)中的中低收入家庭出售的一類住房。

商品房就只是特指經過政府有關部門批準，并且由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的一類住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等等。

2、商品房和經濟適用房之間具有明顯的差別。

首先，兩者獲得土地的方式和成本結構不同：經濟適用房建設用地的性質為劃撥，不用交土地出讓金;商品房采用出讓方式，所以開發(fā)商在拿地的時候是交納了土地出讓金的。

租售政策也不同：經濟適用房只售不租，而商品房則是不受限制。他們在對于購買的條件和對象上面也有不同，經濟適用房要實行申請審批制度才可進行購買。