什么是預(yù)售房子

預(yù)售房子是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是住房期貨買(mǎi)賣，買(mǎi)賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的住房銷售形式。

商品房預(yù)售需要達(dá)到哪些條件

1、開(kāi)發(fā)商想要開(kāi)展預(yù)售的活動(dòng)，首先就需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及相關(guān)證件，同時(shí)要向政府部門(mén)繳納土地出讓金，取得國(guó)家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)。

2、按照計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)的資金要達(dá)到一定的比例，占總投資的25%以上。需要明確交代施工的進(jìn)度，關(guān)于交付的日期也要明確到位，還需要取得預(yù)售許可證，才可以開(kāi)展相關(guān)的預(yù)售活動(dòng)。

商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同一樣嗎

商品房預(yù)售合同和購(gòu)房合同不一樣。

1、含義不同：購(gòu)房合同是買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣商品房達(dá)成的協(xié)議。預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。

2、作用不同：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，住房竣工交付使用，買(mǎi)受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。而購(gòu)房合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

3、履行合同周期不同：商品房預(yù)售合同要比購(gòu)房合同的履行合同周期更長(zhǎng)一些，因?yàn)轭A(yù)售的住房與從合同的簽訂到后期的竣工，需要比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。而購(gòu)房合同往往指的是現(xiàn)房，合同中規(guī)定的過(guò)戶時(shí)間很明確，一般買(mǎi)賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買(mǎi)賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。