賣房簽合同需注意什么細(xì)節(jié)

簽署賣房合同時(shí)，需確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、明確雙方責(zé)任及中介費(fèi)用，詳細(xì)約定住房設(shè)施、付款方式、交房時(shí)間等關(guān)鍵條款，并標(biāo)示清楚住房戶型面積。準(zhǔn)備資料需雙方身份證、戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證等，交易費(fèi)用包括個(gè)稅、契稅、增值稅等。

1、簽署賣房合同時(shí)，要確認(rèn)清楚房子的產(chǎn)權(quán)問題，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的共有人沒有問題才可以繼續(xù)交易。

2、文字表述要清晰、準(zhǔn)確，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任及中介費(fèi)用要明確。

3、住房內(nèi)部設(shè)施的種類、付款方式、產(chǎn)權(quán)保證、違約責(zé)任、交房時(shí)間、物業(yè)費(fèi)、水等要明確約定。

4、住房的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積的分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。

5、必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。

房簽合同需要哪些資料?

1、雙方身份證原件及復(fù)印件：?確保雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤。?

2、戶口本復(fù)印件：?用于證明家庭成員信息。?

3、婚姻情況證明：?如果已婚，?需要提供夫妻雙方的身份證和戶口本。?

4、房產(chǎn)證：?證明住房的所有權(quán)。?

5、住房核檔證明：?用于核實(shí)住房的檔案信息。?

6、交易合同文本：?正式的住房買賣合同。?

賣房需要交什么費(fèi)用?

1、個(gè)人所得稅：如果房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房，可以免除個(gè)人所得稅;否則，按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%繳納。

2、契稅：根據(jù)住房面積和購買情況不同，契稅的繳納比例也有所不同。例如，九十平方米以下首次購房的按1%繳納，九十至一百四十平方米按房價(jià)1.5%繳納，一百四十平方米以上按房價(jià)3%繳納。

3、增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)5.5%繳納。

4、土地增值稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值與住房現(xiàn)值的差額20%繳納。

5、住房交易手續(xù)費(fèi)：按住房建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)。

6、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元由買方承擔(dān)。

7、住房評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。