購(gòu)買公寓樓的好處和弊端

買公寓的好處：不限購(gòu)不限貸。商業(yè)性公寓不限購(gòu)不限貸，買賣比較方便自由。其次，總價(jià)少。公寓面積較小，總價(jià)低，購(gòu)買公寓房的購(gòu)房壓力會(huì)比較小。并且用途多元化。公寓既能自住，也能用來辦公注冊(cè)公司，公寓的挑選更加多元化。

買公寓的弊端：土地使用年限短公寓房所在的土地性質(zhì)大多都是屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。其次就是高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難。

公寓性質(zhì)住宅什么意思

公寓性質(zhì)住宅的意思就是房子是以公寓的形式建造的，可以建在住宅用地、綜合用地、商業(yè)用地面上。一般房子的面積比較小，因此公寓房的總價(jià)會(huì)相對(duì)較低，更適合過渡居住的人群。在購(gòu)買公寓住房的時(shí)候，要注意要對(duì)房子的土地性質(zhì)進(jìn)行查看，如果該公寓的土地性質(zhì)是居住性用地，那表示該公寓和普通小區(qū)住房是一樣的，也是可以進(jìn)行落戶的。然后就是要對(duì)當(dāng)?shù)毓⒌恼哌M(jìn)行了解，看房子是否是符合相關(guān)規(guī)定，因?yàn)橹挥蟹弦蟮墓⒉拍苈鋺簟?/p>

購(gòu)買公寓的注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的住房和住宅性質(zhì)的住房是不一樣的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的住房，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的

對(duì)于購(gòu)買公寓房的購(gòu)房者來說，建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、住房的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家挑選住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套

不管購(gòu)房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購(gòu)房者買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高

如果購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增值額的高低，對(duì)增值部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商

其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的住房，購(gòu)房者都應(yīng)該挑選一個(gè)好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。