工頭也來寫日記 與你分享裝修中的秘密

裝修是一項復雜的工程，對于從沒接觸過裝修的人來說，裝修就像是一個迷宮，一個不小心就走錯了路。裝修中有兩個方面是大家普遍關心的，一個是裝修質(zhì)量，另一個則是裝修預算。而在裝修行業(yè)競爭日益激烈的今天，貓膩也越來越多。今天，我們來看看一位從事裝修行業(yè)的網(wǎng)友是怎么說的。

大家好，我是裝修隊的小方。原本工作在彌漫著霧霾的帝都，直到09年因為需要幫家人才兼職進入裝修行業(yè)。一開始很多都不懂，也不知道怎么利用互聯(lián)網(wǎng)平臺接業(yè)務。沒有辦法之下，每天下班熬夜在各大論壇上發(fā)硬廣告。遇到客戶咨詢，開始的時候都是打電話即時咨詢經(jīng)驗豐富的父親，待溝通得差不多了才通過互留聯(lián)系方式讓我父親接手線下的后續(xù)。這些年也是兢兢業(yè)業(yè)，服務過上百位網(wǎng)友客戶。今天想在這里就裝修中我遇到的主要問題跟各位網(wǎng)友分享一下。

一、裝修預算總超支

一直老有準客戶給我發(fā)一張戶型圖，問我他們家裝修半包需要多少錢？整個全部需要多少錢？這個問題真的很難回答。有的時候半包大概2、3萬，有的人家半包5、6萬，整個大概要10萬左右。有的會說你們家怎么這么貴？其實我真不知道你家到底要多少錢，因為每家裝修都不一樣，所用的材料以及所做的項目都會有不同。有時候不是以面積來衡量裝修預算的，裝修預算其實是掌握在您的手里，是業(yè)主說了算。所謂一分價錢一分貨，花3萬不可能裝成10萬的效果，當然花10萬20萬也要物有所值。主要還是看你怎么控制裝修預算。

準確的預算是這樣出來的：一般在仔細細節(jié)溝通后，經(jīng)過實地量房，就細節(jié)項目確認材質(zhì)，面積數(shù)量才能計算出比較接近事實的預算。當然，預算不可當決算，實際項目會有所變化。這里主要談談大家普遍關心的預算超支問題。預算超支在裝修行業(yè)是普遍現(xiàn)象，預算為什么超支了呢？現(xiàn)在購房的主力主要是80后甚至90后，結婚購房剛需，大部分人的首付都是七拼八湊的，都想著在裝修這塊節(jié)省一點，可是裝著裝著就超支啦！

預算超支大概可以分為兩個大的原因：

其一，就是不良公司或施工隊，低開高走是他們很普遍的手法。一般開始，他們會開出所謂包干價或一口價裝修，利用低于市場行情的報價吸引住業(yè)主。隨著工程的開工，預算就會不斷飆升，3萬變8萬，項目拆分，“必須增項”。對策建議就是，簽訂合同前需多比較幾家，要有書面條款保障預算的完整性，非業(yè)主主動提及的增項零存在。

其二，就是業(yè)主自身原因。由于我們的大部分對裝修并不是很精通，所以在所謂3萬裝98平等等的預算都是盲目的。預算的總價是各個項目的總和，自身考慮不全面，預算自然會大大超支。一般分為兩種，一種是對材料工藝的不理解。常常忽悠一些輔料的東西可能在裝修之前都沒有留意過，結果下來預算肯定超支了；二是違背有多少米下多大鍋的原則。買主材的時候一路看好的買，買到后面發(fā)現(xiàn)預算大大超出預期。

我簡單總結提醒各位還沒裝修的業(yè)主朋友，預算不是決算，有多大米下多大鍋，各種主材輔料考慮全面。注重環(huán)保，安全第一。有業(yè)主忽視水電工程的重要性，而在表層工程大下文章自我安慰，瓷磚買了好幾萬，后面的只能買便宜的了。沒有統(tǒng)籌安排的預算超支是必然的。

二、水電改造學問大

現(xiàn)在的業(yè)主越來越重視隱蔽工程的施工了，這是好事一件?。≈挥袠I(yè)主不斷的提高裝修質(zhì)量意識，才能減少誤會和溝通成本。新房到手，房子里原有水電路要不要改造？怎么改造？全換還是局部？這都是根據(jù)情況具體問題具體對待的。一般有些樓盤水電幾乎沒有，也就是說水路到入戶門口，屋里一根管子沒有，電只有預埋管而沒有線，那多是需要是全部改造的局面了。還有一種業(yè)主對戶型不太滿意想要大動干戈的，水電幾乎都是全改的節(jié)奏了。

有些業(yè)主認為水管是十大品牌之一不用換，非也?？雌放埔惨醋龉ぃ唇宇^是否好，最重要的要測壓。如果為圖一時的省錢，后期漏水輕者自家漏水，重者影響鄰里關系，賠錢上法院都有可能。這是必須要強調(diào)的一點。水電施工要正規(guī)可靠，橫平豎直才是正途。特別強調(diào)的是，如果有時間，做水電的時候業(yè)主一定要在現(xiàn)場監(jiān)督。有人說我不懂啊，外行怎么看施工質(zhì)量呢？首先要自己學習了解下，比如水電敷電線套管1—1.5米要有一個固定點，管與接線盒的連接處要用鎖母，管與管相連接處要用管接加PVC膠，拐彎處要用圍彎器拐大活彎，接線盒與接線盒之間的套管的拐彎處不許高于兩個等等。而不規(guī)范的操作就七零八落了，各種貓膩都有。比如，做水電時候把原來的電線從管子里拉出二十多公分，然后兩頭接上新線，就告訴業(yè)主這是新做的。

三、偷工減料需警惕

現(xiàn)在的裝修行業(yè)看似很賺錢，實際上都被成本吞噬掉了。隨著行業(yè)人才的結構性變化，農(nóng)民工二代寧可拿一千一月也很少有人干裝修的苦活累活了。人少了，工錢自然節(jié)節(jié)攀升。建材材料的成本也是年年加劇，裝修公司還要加上行政人員的管理費、設計提成、業(yè)務提成、項目經(jīng)理（工頭）的提成，實際利潤并不高。材料商長期被拖欠貨款，造成行業(yè)內(nèi)不少人都是貼錢做生意。

怎么辦呢？對，偷工減料可以減低成本！如果是房地產(chǎn)開發(fā)公司可以利用期貨效益，低價購入材料，高價時施工，但一般的裝修公司并沒有那么大的議價權。在裝修預算單寬泛的羅列施工材料或者不寫材料明細品牌、型號或列明某某裝修公司特供，這是在合同的一開始的欺騙手法。而在實際施工中的手法則更多，為的就是減低成本提高利潤。

偷工減料還體現(xiàn)在低開高走的低價合同中。由于大部分業(yè)主朋友并不太了解施工流程，故意漏寫關聯(lián)施工項目，以達到開工后必須增項的目的。偷工減料造成的后果可能是水電維修困難，衛(wèi)生間防水不到位造成漏水影響領里關系，墻紙脫皮發(fā)黑了……

那么如何避免呢？首先，大家生活在互聯(lián)網(wǎng)時代，可以自己通過學習、了解施工的過程、項目還有偷工減料的一些常見手法。我經(jīng)常對加我們客服QQ的業(yè)主說，如果不是特別信任我們的解答，可以自行先百度之，然后有針對性的問一些問題，你就能判斷真?zhèn)巍?/p>

其次，在簽訂合同前，看清預算明細所列施工工藝，包括材料的品牌、型號、材質(zhì)，有任何疑問都予以明確化。

再次，往往受騙的都是一些婦孺老人。為什么？沒有歧視的意思，任何服務都是有償?shù)?。不是金錢，也是人情，都是要還的。一味追求低價，偷工減料是必然的，關鍵還是要理性裝修，合理預算。

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